在宁波，买房子、卖房子，具体要缴哪些税、得缴多少税？

　　由于房子取得方式、房龄、面积等不同，以及购房人、房东的家庭住房拥有情况不同，涉及的税种、税率等也各不相同，不少市民不太了解。但房产交易税费少则几百元、多则上万甚至几十万元，事先弄明白很有必要。

　　就宁波现行的房产交易税费政策，记者采访了相关专业人士，并结合操作实际，为市民提供一份权威指南。

　　需要说明的是，本文所说的房产交易，只指交易量最大、涉及人群最广的常规的住房交易业务——包括新建商品住房交易和存量房交易，即俗称的一手房买卖和二手房买卖。

　　A一手房

　　新建商品住房即一手房交付后购房人涉及的税，由于个人买卖住房印花税免征，所以只有契税。

　　契税这块，家庭唯一住房、第二套改善性住房，可以享受优惠税率。

　　需要注意的是，这里的“家庭唯一住房、第二套改善性住房”的认定，是以家庭为单位，家庭成员范围包括购房人、配偶及不满18周岁的未成年子女，最终以不动产登记部门出具的《宁波市不动产登记信息查询结果》为准。

　　契税优惠税率到底是多少，涉及房屋面积和家庭住房拥有情况，具体如下：

　　90㎡及以下的首套房、第二套房，适用1%税率；

　　90㎡以上的首套房，适用1.5%税率；

　　90㎡以上的第二套房，适用2%税率；

　　第三套及以上住房，不论面积，均适用3%税率。

　　要特别指出的是，契税的计税依据为不含增值税的成交价格(即购房结算发票“金额”栏)。

　　个人(家庭)购买住房契税税率表如下：

　　一手住房交付时，有按揭的，一般都会由代办公司统一收齐资料去缴税、办证。如果是一次性付款的，也可以自行去税务部门缴纳契税。

　　缴纳一手住房契税目前需要递交的资料如下：

　　第一，商品房买卖合同；

　　第二，商品房购房发票；

　　第三，家庭住房信息查询结果。

　　具体的办理流程为：取号→联办窗口申请办理转移登记→登记部门人员收件，与税务部门流转资料，并行办理。

　　B二手房

　　二手房住房交易涉及的税种，主要有契税、增值税及附加(附加具体包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加)、个人所得税(以下简称“个税”)3种。

　　先来说说由购房人缴纳的契税。

　　个人购买二手住房契税缴纳标准，与购买一手住房一样，即：90㎡及以下的首套房、第二套房，按成交价格(不含增值税)的1%缴纳；90㎡以上的首套房，按1.5%缴纳；90㎡以上第2套房，按2%缴纳；第三套及以上，不论面积，均按照3%缴纳。

　　再来看看由“房东”缴纳的增值税及附加。

　　增值税及附加分两种情况征收：第一种情况，将购买不足2年的住房对外销售的，按不含增值税成交价的5.6%征收(注：自2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人，按50%幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加)；另外一种情况是，将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征。

　　这里的“2年”，怎么算？以房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间为判断标准，两者不一致时，按“孰先”原则来确定，即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

　　最后来看由“房东”缴纳的个人所得税。转让自用5年以上家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。也就是“满5唯一”。

　　所谓“满5唯一”，其实指的2个条件同时满足，即：住房购入后持有自用时间已满5年，且该套住房为家庭唯一生活用房。

　　“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

　　关于个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房(即房改房)，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

　　关于个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。