丹厦房产：

　　正在与房东沟通调解

　　由于江女士无法联系上小唐及房东，她便来丹厦房产总部询问，房屋在挂靠丹厦房产出售的时候出现问题，丹厦房产为何没有提醒购房者？如今，购房合同无法履行，中介是否应该退款？

　　昨日，记者联系厦门丹厦房产江头片区总监陈先生，对方表示，公司接到该房源挂靠讯息时，审核相关房源资质是没有问题的，因此，后面为购房双方办理网签合约才能通过，公司也是5月4日才得知房屋被法院保全。

　　现在丹厦房产也在寻找小唐，要追回被他拿走的53800元的费用，即小唐私下收取的33800元中介费和2万元置业担保金。“小唐的私下收费属于违规行为，我们公司向江女士收取的费用，合同都有标明，即便要收费，也不可能走私人账户。”

　　至于购房合同是否继续履行，该负责人表示，他们会与房东沟通，若私下无法调解，建议江女士走法律途径，追回相应款项。

　　江女士说，她购房的首付已拿出家里的积蓄，如今却面临着打水漂的境遇，即便是要向法院起诉相关人士，她也没有足够的资金和精力，感到十分无奈。

　　部门回应

　　市住房局：将对中介进行调查

　　对于江女士遇到的二手房买卖纠纷，记者联系了厦门市住房保障和房屋管理局。有关人士回复，江女士可以先联系中介协会，拨打热线5121130，若是房产中介存在违规行为，将会对房产中介进行调查。不过，涉及购房合同纠纷，还需要通过法律途径来解决。

　　律师提醒

　　买房前多调查付款时更要谨慎

　　北京中银(厦门)律师事务所律师李小军告诉记者，房屋中介公司作为专业的居间代理机构，有义务向江女士如实报告房屋的有关情况。房屋出售初期应该是可以办理过户手续的，但在4月22日已知晓房屋将被查封的前提下，中介员工小唐还告诉江女士“房东的债务纠纷案将于月底开庭，开完庭就可以过户”，这就是错误引导(查封的房产无法买卖)，显然存在重大过错。既然房屋无法买卖，三方签订的购房合同应属无效，房东及中介方应向江女士返还购房款项及中介费用。

　　近来，二手房买卖中，房屋被司法查封的情况日渐增多。为此，李小军向广大买房者建议：第一，签订合同前对卖方的资信状况、经济状况进行调查，了解卖方是否有潜在的债务风险；第二，最好约定首付款等均由房产中介或其他中介机构代为保管，房产过户后，再行支付给卖方。

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