一位奔着金边住宅投资去的投资客，在看完当地一栋写字楼后，改变了投资计划——她更看好金边商业地产未来的升值潜力。

动辄年回报率达到8%以上的金边房地产市场，吸引来自中国、马来西亚、新加坡等地的投资者。似曾相识的淘金热，发生在上世纪八九十年代的中国沿海一带。那些见证财富暴增的投资客，把现在的金边，看作是改革开放初期的深圳，也期待成为这波行情的抢滩者。

相比住宅投资热，这里写字楼则更为稀缺，“一带一路”之后，面对不断涌来的跨国企业，写字楼成为这座城市经济发展的商业写照：目前金边仅3栋A级写字楼，租金回报率超过10%，缺口正在凸显。

写字楼，成为投资者眼中的新大陆。

跨国企业进驻、人口红利、高回报率

催生金边写字楼投资热

东南亚被誉为当今世界经济最具活力的地区，柬埔寨GDP更以连续5年7%的速度增长，正如国民平均年龄只有27岁一样，这里的商业也充满活力。

跨国企业涌入这个新世界，推动金融、地产、基建等行业快速发展。据柬埔寨国家银行发布的年度报告，2018年柬埔寨获得30.83亿美元外国直接投资，比2017年的26.73亿美元增长12%。而不久前柬埔寨国家发展委员会数据显示，今年一季度柬埔寨吸引投资超过40亿美元。

美国人口学家S.Doyle预测，2030年金边这座城市的人口将达到500万人口！

人口和企业，成为商业投资的回报背书。金边商业写字楼项目的兴起，比住宅项目稍晚一些。酷爱投资商业项目的中国投资者，涌向金边的房地产市场后，蓦然发现，这里居然没有写字楼可以投资。

这是当地一家机构统计数据，里面显示出金边目前仅有的三座A级写字楼的租售和投资回报情况，投资回报率最高的达到11%，最低的嘉华大厦回报率为8.5%。但遗憾的是，这三个写字楼均为持有型物业，并不对外售卖。

据柬埔寨地产咨询机构嘉信联行负责人介绍：金边写字楼市场刚刚起步，A类写字楼仅钻石岛上的摩根大厦是可售卖的写字楼物业。在国内，投资商业写字楼已经是非常成熟的投资方式，中国的一线城市，写字楼增值空间，远超一般住宅产品。所以，来到金边的中国投资者们，一旦发现好的写字楼产品，大多都会重新考虑投资方向。

售楼处现场，拥挤着许多来自中国的渠道商、投资商正在咨询洽谈。案场经理唐莉君告诉网易房产，去年四季度开盘以来，项目可售卖的产品即将售罄，不止是中国投资客，韩国、马来西亚、新加坡的投资客也不在少数。

案场销售人员告诉网易房产，目前摩根大厦的价格在$3000-$4000之间。最小的户型在50多平，也就意味着，100万人民币左右起，即可在金边持有一套拥有永久产权的写字楼。这在目前大多数亚洲国家首都的写字楼产品中，算是少见的便宜，同时摩根大厦也是金边唯一提供5年40%返租的A类写字楼，且提供外国人贷款政策。

外国人无法购买商铺排屋

写字楼为投资金边商业的仅剩机会

近年的金边房产投资市场暖流，催生了许多房企的“金边潮”，写字楼投资亦是如此。

柬埔寨法律规定，外国国籍没有资格购买排屋或者底层商铺。购买写字楼，被看做国外投资者投资金边商业地产的仅剩机会。

当地一些统计机构给出的数据显示，目前金边住宅类产品去化量每年超过40亿美元。未来五年，这里将达到千亿的市场规模。然而，目前写字楼项目供应量不超过20万方，在许多投资者看来，写字楼市场孕育着巨大的商业机会。

由于柬埔寨土地私有和永久产权，想要在金边获得新土地，非常困难。目前金边成规模的住宅项目，大都在洪森大道延长线，这里尚属城市外围。但写字楼，对地段有核心诉求，目前金边的写字楼，大都聚集在BKK片区，这里商业氛围浓厚，相当于北京的国贸片区，但土地资源非常稀缺，基本没有剩余用地。除了BKK片区外，钻石岛由于地块完整，便于整体开发，被视作金边未来的CBD潜力中心！五星级酒店群，游艇码头、国际会展中心等现代化的商业景象，正在渲染出全新的金边商业氛围。