近期，房企融资动作频繁，有数据显示，今年前五月房企融资数额已破万亿元。然而，在这背后房地产行业金融收紧的迹象似乎越发明显。

目前，房地产信托在房企融资上发挥着举足轻重的作用。据观点指数统计，2019年1月-5月，房企融资总额为10234.37亿元。细分而言，公司债在所有债券融资中占比最大，5月一度高达61.07%，融资额达到797亿元。

此外，房地产信托融资正重新成为房企融资的重要工具。据用益信托数据显示，2019年1月-5月，集合房地产信托发行数量2584个，发行规模3944.74亿元，同比上涨13.89%，发行规模占所有产品总额的40.11%，去年这个数字为41.89%。

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克而瑞研究中心分析师表示，随着6月房企发行境外债规模占比及融资利率的双重走高，6月房企的整体融资成本也将出现一个较大的增幅。

不过，进入5月，房企融资收紧态势体现在了具体数据上，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，创2019年以来历史新低位。这一数据也相较于4月融资总额下降52.07%。

今年以来，监管部门在公开场合多次提及房地产金融风险。近几天，来自监管部门与住建部门高层的发言警示，多位业内人士预测房地产监管态势依旧，融资还将在一部分领域进一步收紧。

克而瑞分析师还称未来如何在融资渠道上寻求进一步的突破，如何有效地降杠杆、降负债，将会是未来房企们进一步发展的主要挑战。

（综合自：中国房地产报、乐居网）