6月12日，融360发布了2019年5月中国房贷市场报告。报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%（相当于基准利率上浮10.5%），较上月下降1.09%。自2018年12月以来，全国首套房贷款平均利率连续6个月下降，目前已经降至2018年以来的最低水平。

　　（数据来源：融360大数据研究院《中国房贷市场报告》）

　　但同时我们也要看到全国范围内，有部分热点城市房贷利率出现回弹的迹象。

　　南京，经记者证实，近期已有多家银行针对首套房贷款利率执行基准利率上浮15%，此前一直是执行基准利率上浮10%。

　　除南京外，还有多地出现房贷利率政策再现收紧信号，比如安徽蚌埠、广西南宁和最新曝出的成都。

　　蚌埠各大银行，首套房的房贷利率上浮情况分为两种上浮20%和上浮25%。其中光大银行和工商银行最高，首套房利率定为上浮25%。蚌埠这些主流银行，二套房的房贷利率基本上已经上浮在25-30%，最高的是工商银行，部分客户上浮35%。

　　南宁，当地建行等个别银行的二套房贷款利率也出现再次上升趋势。以某股份行为例，该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%，5月时变成了上浮40%。

　　成都，6月14日中国人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

　　简而言之，目前全国首套房贷款平均利率连续下降，已来到17个月以来最低水平，但部分城市出现回弹，以二线、新一线的热点城市为主。

二

　　那么在这个大背景下，嘉兴现在的房贷利率是多少呢？就我致电几个银行了解到的情况来看：

　　1、目前嘉兴市场上首套房贷款利率主流仍旧为执行基准利率上浮10%，在5.39%左右，与相关机构发布的全国首套房平均贷款利率基本持平。

　　2、目前嘉兴的首套房贷款利率与3月底时调查得来的情况基本相同，这个几个月来总体还算稳定。

嘉兴部分银行房贷利率情况的几次调查

　　3、此次调查也有一些不同的情况。我们都知道，房贷的话银行对外通常是给一个普遍的利率，具体利率根据客户的个人情况，由银行审批而定。

　　两个多月前，有银行表示，只要个人征信优秀的话，审批下来可能还会有1-2个点的优惠，招商银行的特定客户可以享受基准利率上浮5%或8%。相比两月前，现在一是优惠空间更小，二是优惠条件更苛刻，想要获得1-2个点的优惠可能需要搭配理财，或是在贷款银行做一定额度的定期存款。

　　这更多的是市场的自我调节，但也可以反映出一些问题。当前的市场环境下，嘉兴首套房贷款利率已经止跌回稳，暗中甚至有升。

三

　　其实关于房贷利率来到2018年以来最低点这条新闻，有不少网友的留言值得一看。

　　网友A：现在不仅是房价贵，房贷利率也贵，谁还买得起房？

　　（跟买不起房的我一样，有点苦大仇深，但希望还是能更客观一点看待问题。）

　　网友B：这轮房贷利率的下调大潮，或许接近尾声了。不排除全国房贷利率平均利率仍旧下降，但是在热点城市房贷利率接下来或许要进入上涨通道了。金融早已是调控楼市的一个重要手段，政策上的主基调依旧是“房住不炒”以及“三稳”，因此对热点城市以金融手段收紧楼市。

　　（这是我比较认同的一个观点，热门城市房贷利率大概率回弹，为配合楼市调控，那嘉兴现在究竟算是热门城市吗？）

　　网友C：对我来说，公积金贷款利率低，负担小。但现在申请使用公积金买房还是很麻烦，很多开发商不接受。希望可以出政策，保护我们这些刚需。

　　（房贷利率这东西对很多刚需来说有点人为刀俎我为鱼肉的味道，不论是上浮20%，还是上浮10%，房子该买还是得买，贷款该贷还是得贷，因为没得选择。希望在公积金贷款这个层面上，政府能够从保护刚需出发，不管是加强监管也好，还是优化放款流程也好，让公积金贷款也可以成为刚需买房时的一个选择。）

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　　房贷利率，跟楼市行情的关系越来越密切。楼市行情好，调控至，房贷利率升高；楼市行情差，调控至，房贷利率下调。