今年至今，北京楼市在短暂波动后延续了量涨价跌的走势。

克而瑞数据最新统计结果显示，截至今年5月底，北京新房（新建商品住宅）年内共实现成交22234套，成交面积204.6万平方米，成交均价43492元/平方米。

其中，1?5月单月成交均价持续走低，分别为51882元/平方米、46520元/平方米、47887元/平方米、44638元/平方米和41276元/平方米。

但月成交量却在持续攀升，其中，5月份8440套的月成交量已创近一年半来的高峰，同比上浮达164%，环比上调也达90%。

上一周（6月10?16日），北京新房成交1722套，环比上周上涨11.38%，这也是北京新房在进入6月后连续第三周保持成交上涨态势。

这一波小阳春行情，也拉开了北京高端改善买家博弈进场的序幕。

进入5月后，多个顶级豪宅如和裕北京庄园、葛洲坝中国府项目的获批入市，引起了市场的高度关注。这能否进一步提振北京顶豪市场，刺激嗅觉敏锐的高端改善买家寻求合适的入手时机？

“楼市升级改善型置业需求的上升，别墅等豪宅逐渐由楼市的补充性产品成为改善市场的中流砥柱。”合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者坦言，财富的根本是思维模式和把握机会的能力，作为楼市繁荣红利的收割者，塔尖财富人群对冲风险与危机的有效方法仍旧是高价值资产。

5000万元豪宅成交127套

市场重启的背后，有一个重要信号：目前北京二手房成交占比已下降至72%，这是近五年的最低值。事实上，北京楼市是名副其实的存量市场，即二手房成交量远高于新房成交量。

从2016年开始，北京的二手房成交量始终占据该市“大盘子”的80%以上。

一个最直接的原因，北京正逐渐步入限竞房时代，限竞房、共有产权房的大量、集中供应挤压了二手房成交空间。

据时代周报记者了解，截至今年5月底，北京已有49个限竞房项目取得预售证，累计供应房源3.3万套，占北京商品住宅总供应的64%。

北京豪宅物业也显示出了回暖迹象。

时代周报记者从中原地产研究中心获悉，截至6月16日，北京年内单套总价在2000万元以上的项目已成交671套，成交面积32.54万平方米，成交均价8.38万元/平方米。

这当中，单套总价在5000万元以上的项目年内已成交127套，成交面积12.22万平方米，成交均价约9.48万元/平方米。

以别墅为例，作为独占资源的奢侈品，别墅出于特殊性与个性化的原因，一向备受城市高端客群的追捧。

截至2019年6月16日，北京别墅成交1875套，成交均价约5.79万元/平方米。目前可售存量为9041套，可售存量面积仅为288.82万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，基于北京市场当前较大的换房需求，未来别墅市场量价齐升的可能性依然存在。

“10万+”楼盘密集入市

蛰伏许久的北京豪宅市场，正迎来一波行情。

事实上，与上海、深圳动辄出现的“10万+”新豪宅项目相比，北京近几年能取得预售资格的楼盘屈指可数。

今年前4月北京成交排名榜为例，在排名前30的楼盘中，单价达到10万+的项目有泛海国际、霞公府、首创天禧、北京壹号院、中国玺、金胜家园、中骏天宸、西单上国阙等。

但这些项目基本都是销售多年的老豪宅，新入市成交顶豪项目少之又少。

但5月过后，和裕北京庄园、葛洲坝中国府项目等楼盘的获批入市，释放出更多关于顶级豪宅市场的积极信号。

北京市住建委网站公开信息显示，紫苑嘉园（葛洲坝北京中国府）、尚润嘉园（北京庄园）两个项目已处于“预售许可预告”状态，预售价格均超过11万元/平方米。

其中，中国府即为2015年10月葛洲坝以7.5万元的历史最高楼面价取得的樊家村地块，该楼面价至今仍保持着北京土地出让单价纪录。

此外，北京庄园作为北京少有的单价破10万同时又总价达“亿元”的独栋产品。

此轮高端品质项目集中入市，在业内掀起不小的热议及关注。继懋源璟岳、懋源璟玺、壹亮马等明星豪宅后，去年曾被寄望于拿到高预售价的“种子选手”北京庄园、中国府，

不止这些，越来越多的楼盘有望在今年上半年尾声加入了10万+豪宅的队列。

据时代周报记者了解，九龙仓壹亮马、西钓鱼台御玺、保利·和光逸境、泰禾金尊府等项目都是有望拿到高预售价的“种子选手”，其中泰禾金尊府的销售均价或有望突破15万元/平方米。

顶级改善迎进场机会

豪宅扎堆入市，如何跳出“复制”和“堆砌”的窠臼？