受制于土地、资金、政策等资源限制，小房企的生存压力正越来越大。

近日，由绍兴保亿置业有限公司开发的10套“溪山南园”房源被法院公开拍卖。据悉，因该公司向法院申请破产清算，致使滞留房源不得不通过拍卖进行处置，而此次拍卖已是年内第4次。

公开资料显示，成立于2013年底的绍兴保亿置业有限公司为一家小型本土房企，发展仅3年就在2016年到2018年间因小额借贷纠纷等原因被诉讼，2017年底公司申报破产。

值得注意的是，2019年已有多个小房企因资金链断裂而破产、倒闭的案例。经济学家宋清辉指出，自2018年以来，房地产行业进入新一轮的调整期，在市场逐渐趋冷背景下，诸多的小房企陷入经营困境，不少三四线城市的小房企正常经营都成难题，不得不通过对手持房源进行拍卖，偿还外部借款。目前，一些小房企惨淡的经营情况甚至不足以偿还债务，只能靠卖地卖项目寻求一线生机。

上半年频繁抛售低价房源

《华夏时报》记者近日在淘宝网“司法拍卖”页面上看到，10套“溪山南园”房源在6月11日-12日之间进行拍卖。

资料图

根据竞买公告，这10套房源由绍兴保亿置业有限公司开发，位于绍兴柯桥区平水镇四丰村蔡家岙自然村，最低起拍304.25万元，最高起拍367.19万元。拍卖房源均为排屋，建筑面积均在330平米（地上面积+地下面积）左右，地上建筑层数3层，地下1层，全部已取得绍兴市国土资源局不动产登记颁发的《不动产权证书》，无抵押、无查封，且没有限购的限制，保证金为50万元。

以起拍总价最低的34幢102号房产来算，此次拍卖房源的单价仅为9077元/平米，相比单价大多在1.1万元-1.6万元/平米的周边项目，算得上“物美价廉”。

记者观察发现，10套房源的围观人数大多在1500-4000名之间，每套房源也都有数百人设置了提醒。但几天过去，真正报名参拍的人数甚少，除了1套5人报名、1套4人报名及4套3人报名外，其余4套房产报名人数为零。截至6月12日上午10时15分，10套房源拍卖结束。其中6套成交，成交价较起拍价高出20万-100万之间，另有4套流拍。

值得一提的是，这已经是开发商绍兴保亿置业有限公司年内第4次拍卖房源了。根据绍兴保亿置业有限公司破产案件信息发布公众号“绍兴保亿置业有限公司管理人”（即绍兴市柯桥区人民法院）发布的信息，为了保障债权人和其他相关利益人的权益，公平公正地销售溪山南园楼盘，管理人依据《企业破产法》相关规定和第一次债权人会议通过的决议，绍兴保亿置业有限公司分别在今年2月18日及4月15日将第一批8套及第二批15套房产向绍兴市柯桥区人民法院申请在柯桥法院司法拍卖平台进行销售。

23套房产中，3月26日首批拍卖的8套房源只有3套拍卖成功，剩下5套流拍房源在4月18日进行了二次拍卖，但仅成交1套，其余4套再度流拍。5月21日，第二批15套“溪山南园”进入拍卖流程，成交10套。正因为如此，此次挂出的10套房源中有6套被标注“二次拍卖”及“再次拍卖”（即第三次拍卖）。

此外，上述绍兴保亿置业有限公司管理人在5月27日发布信息，透露近期将第三批27套房产向绍兴市柯桥区人民法院申请在柯桥法院司法拍卖平台上进行销售。记者在阿里拍卖网上看到，目前27套房源均已处于“即将开始”状态。其中，15套房源将于7月1日拍卖，剩下的12套将在7月8日开始拍卖，起拍总价从302.66万元至368.34万元不等。

天眼查信息显示，绍兴保亿置业成立于2013年底，从2016年到2018年公司因民间借贷纠纷、小额借贷纠纷等原因多次遭诉讼。2017年6月26日，绍兴市柯桥区人民法院裁定受理金建对保亿置业的破产清算申请。由于破产清算还未完毕，目前该公司仍处于存续状态。

小房企风雨飘摇

值得注意的是，绍兴保亿置业只是小房企艰难处境的一个样本。事实上，受制于土地、资金、政策等资源限制，小房企的生存压力正越来越大。记者不完全统计，从2018年初至今，全国已经有包括南京乡村大世界投资旅游实业有限公司、安徽中恒控股有限公司等在内的10多家规模较小的房地产企业因为资金链断裂等问题而破产、倒闭。

“房地产企业会二八分化，中小房企破产或者被收购基本上是大势所趋。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚直言，在“房住不炒”政策的影响下，赚快钱的时代已经结束。那些缺乏核心竞争力的中小房企，若仍在坚持大开大合、高举高打就容易出现问题。