刚刚，楼市曝出3大变化，即将影响所有买房人： 

1、楼盘抢客大战一触即发！就连河西楼盘报名人数都在慢慢下降。

2、买房成本又要升高！南京又有新一波楼盘准备涨价。

3、南京土地供应量加大，上周南京4幅纯宅地均未突破限价，土地市场降温明显。

  河西楼盘报名人数逐渐下降 抢客大战一触即发

曾经被奉为宇宙中心的河西竟也出现降温迹象！

  先上一组官方公开数据：

1、2019年4月，升龙天汇收官，推209套房，验资250万。共有6627组购房者报名，中签率3.2%！

2、2019年5月，鱼嘴金茂悦首开，推184套房，不设验资，共吸引5851组购房者报名，中签率约3%。

3、2019年6月，华润置地瑞府即将首开，推192套房，验资100万，最终2542组买房人报名，中签率仅7.5%。

  首先，从升龙天汇到鱼嘴金茂悦，从验资250万到无验资门槛，报名人数（除去买到的209人）缩减了776组；接着，从鱼嘴金茂悦到华润置地瑞府，从无验资门槛到验资100万，（除去买到的184人）人数竟骤减了3125组！令人有些吃惊。

  当然，房子依然紧俏，但不得不承认，河西每一次开盘，除去买到的人，其他也有客户在缩水。

  很多人会质疑：价格涨了5000元/㎡啊。但价格上升的同时，最低首付比例也降了。而在买房人眼里，到底均价更重要还是首付更重要，那就仁者见仁智者见智了。

  春江水暖鸭先知，开发商的“小动作”已经反映了一些情况：

1、就在华润置地瑞府正在报名期间，隔壁的鱼嘴金茂悦突然放风：项目预计6月中下旬加推。

2、江心洲的升龙桃花源著在金茂悦开盘期间，也将最低首付由原先的8成降到了5成。

  虽然房子依然抢手，但随着温度缓缓下降，抢客还是必备技能。

  除了罕见的河西，其他供应量大的片区抢客大战一触即发，小蜜蜂扎堆拦车，不少楼盘甚至直接推出超大优惠力度，抢跑促销已成为部分片区的主旋律。据统计，南京已有35家楼盘相继推出不同程度的买房优惠。【推荐阅读：凉凉！南京35盘优惠降价，路边小蜜蜂扎堆截客……】

  买房成本又要增加！南京又有新一波楼盘准备涨价

最近，南京众多楼盘都在涨价，最高喊涨超2000元/㎡！

  1、招商正荣东望府：预计下次均价28000元/㎡，前期均价27000元/㎡，预计涨价1000元/㎡；

  2、珑悦：预计下次均价28350元/㎡，前期均价27000元/㎡，预计涨价1350元/㎡；

  3、中海燕矶听潮：预计下次均价3万/㎡左右，前期均价28400元/㎡，预计涨价2200元/㎡；

  4、银城旭辉云台天境：现在均价30100元/㎡，前期均价29000元/㎡，涨价1100元/㎡；

  5、五矿澜悦栖原：现在均价32013-32356元/㎡，前期均价3万/㎡左右，涨价约2000元/㎡；

  6、金浦御龙湾：现在高层均价26500元/㎡，前期高层均价26000元/㎡，涨价约500元/㎡；

  7、绿地海悦：预计均价31000元/㎡，前期高层均价3000元/㎡，涨价约1000元/㎡；

  8、中南上悦城：发出涨价预警，前期均价25600元/㎡，下次加推价格待定。

  9、翡翠天际：虽然价格预计没有变化，但预计下次开盘将最低首付提高至6成。

  土拍降温明显！供应量加大，多幅重要地块未破限价

  今年的土地市场风向大变！一方面，南京的土地供应量大增，另一方面，房企拿地已越发理性，一些重要地块也未能突破最高限价。

  上周，南京4幅优质住宅地块成功出让，但均为突破最高限价，土拍市场已经不像曾经那么火爆。

  此前有消息透露，本次土拍平均每块地约有10家房企报名，可见竞争激烈，但在这样的竞争下，大家仍沉住气，并未达到最高限价。

  另一方面，据南京开盘统计，6月南京就有21幅土地挂出，供应量明显增加。

  4月底，南京市规划资源局相关负责人曾表示，今年南京将进一步加大经营性用地，尤其是商品住宅用地的供应，还有第二、三季度的土地供应量，以满足房企的土地购置需求，确保南京土地市场健康平稳运行。