我们是糊口在广州市海珠区宝岗大道穗龙花圃的回迁户。本世纪初，我们被安顿入住在这里，但是我们发明，在入住之前，房产就已经被开辟商抵押、预售按揭了，无法管理房产证。这给我们的一样平常糊口造成了极大影响。这些年来，我们通过各类渠道重复反应诉求，可问题始终没有获得解决。

　　部门回迁户

　　5月21日，记者驱车来到广州市海珠区宝岗大道，沿着一条小路走进去，迎面是一幢11层的高楼，这便是读者所说的穗龙花圃小区。回迁户为何迟迟办不成房产证？记者随即睁开采访观察。

　　回迁户反应：

　　入住前房产已被抵押、预售按揭

　　穗龙花圃小区及其周边区域，原属广州市海珠区宝岗大道龙田直街，1995年经广州市有关部分核准，该地块被征用建设商住楼。个中，一部门由穗京公司开辟建设，一部门由升平公司开辟建设。穗京公司随即建立项目公司——宝山公司，在穗京地块长进行拆迁改造，并于2000年建成一幢11层的商住回迁楼，也就是记者看到的穗龙花圃小区。

　　李江(假名)本年已是78岁高龄，对于这些年的回迁、办证履历，影象犹新，颇感无奈。他于1997年10月赞成衡宇拆迁，而且按照与穗京公司的协议，2000年10月入住穗龙花圃小区。“厥后入住了七八年，房产证的工作一直无人问津。我们多次找穗京公司协助办证，可怎么也找不到其时的公司卖力人吴尚平。直到2010年看到《广州市当局办公厅转发广州市领土局关于解决我市汗青遗留的管理房产证问题若干意见的通知》，我们才最先向当局部分反应诉求、追求解决问题，成果发明因为穗京公司的债务问题，我们的回迁房被法院查封了。”李江说。

　　颠末司法法式，李江的回迁房于2014年顺遂解封。昔时11月，李江满怀期待地来到广州市房地产生意业务挂号中间，申请管理房产证。但是2015年1月20日，广州市房地产生意业务挂号中间的一纸《补证资料通知书》让李江傻了眼。这份通知书载明：李江的回迁房已于1999年被抵押给中国农业银行广东省分行业务部，只有先提交抵押涂销证实，才能管理房产证。

　　“入住的时辰，底子不知道房产已经被抵押了。”李江拿出昔时的购房款收条并说道，“本身从前的屋子小，回迁时换了一个大的，补了25平方米的差价。穗京公司明显已经把屋子抵押了，为什么还收我的钱？”据李江反应，“先抵押、后入住”的回迁户共有28户。

　　采访中，记者碰到回迁户杨远(假名)，他说本身的回迁房可能“一房二卖”了。杨远于1998年1月与穗京公司签署拆迁协议，随后入住穗龙花圃小区，2014年穗京公司还给杨远开具了回迁证实。即便云云，杨远的房产证也始终办不成。

　　百思不得其解的杨远在2018年无意中存眷到广州市法院体系审理的一路房产生意合同纠纷后，才解开了谜团。对于原告和被告，他很是生疏，但是产生纠纷的房产，却是他的回迁房。更令杨远惊奇的是，按照广州市中级人民法院二审民事讯断书内里先容的一些环境，他的回迁房早已被他人预售按揭了。

　　杨远顺藤摸瓜发明穗龙花圃小区至少有22户回迁房早已被宝山公司预售，相干购房职员已在银行管理按揭手续。

　　职能部分回应：

　　开辟商涉嫌假购房、假按揭，套取银行资金

　　按照回迁户提供的线索，记者相识到，1999年晓穗公司向银行乞贷650万元，宝山公司作为担保，就把穗龙花圃小区的28套房产，即李江等人的回迁房抵押给银行了。同时据回迁户反应，穗京公司其时的卖力人是吴尚平，晓穗公司其时的卖力人是吴尚平的儿子吴穗毅。“穗京公司其时是广州市驻京办的部属公司，其建立的项目公司宝山公司负担的是当局主导的拆迁改造工程，怎么可以拿大众好处为私家企业买单？”李江说。

　　因为多方面因素，穗京地块被广州市海珠区法院依法强制执行拍卖，2005年中惠公司乐成竞拍，拍卖所得金钱8200余万元由广州市海珠区法院执行局办理。

　　对此，有职能部分曾提议拿出这笔钱的一部门解决银行抵押问题，从而帮忙回迁户顺遂办证。但是海珠区法院明确指出拍卖所得优先用于赔偿安顿，该当专款专用，“只能用于解决穗京地块上的问题，不能帮其他企业、地块还债。”李江等28户的问题至今没有获得解决。