投资要点

    一线城市(北京深圳)本周二手房成交套数同比-1%,五月以来累计同比-6%(前值-7%)。典型二线城市本周二手房成交量同比+38%,五月以来累计同比+29%(前值+27%)。

    第22周(5.26-6.01),一线城市(北京、深圳)二手房成交套数本周同比-1%,环比+6%,五月以来累计同比-6%(前值-7%)。本周一线城市(北京、上海、深圳)价格调涨占比为21%,连续7周下降,相对4月第二周高点下降7个百分点,相对年初高出1百分点;新增客源量1同比+17%,环比-7%,五月以来累计同比+17%。

    1)北京近期数据持续同比负增长:二手房成交套数,本周同比-7%,环比+12%,五月以来累计同比-18%(前值-21%),年初至今累计同比-4%(前值-4%)。成交价格年初至今+7%(前值+5%)。价格调涨占比为12%,相比上周下降1个百分点,相对年初下降4个百分点。新增客源量同比-13%,环比-7%,五月以来累计同比-16%。

    2)上海延续强势:二手房成交套数1-5月累计同比+50%。成交价格年初至今+16%(前值+13%)。价格调涨占比为21%,相比上周-2百分点,相对年初+4百分点。新增客源量同比+50%,环比-7%,五月以来累计同比+63%。

    3)深圳触底回暖:二手房成交套数,本周同比+14%,环比-5%,五月以来累计同比+29%(前值+33%),年初至今累计同比-8%(前值-9%)。成交价格年初至今+26%(前值+13%)。价格调涨占比为29%,相比上周下降1个百分点,相对年初高出4百分点。新增客源量同比-13%,环比-3%,五月以来累计同比+59%。

    第22周(5.26-6.01),二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山)二手房成交套数本周同比+38%,环比-8%,五月以来累计同比+29%(前值+27%)。

    1)厦门热度延续,苏州5月11日开始调控,目前成交数据还需继续观察。二手房成交套数。厦门本周同比+98%,环比-35%,五月以来累计同比+227%,年初至今累计同比+274%。苏州本周同比+122%,环比-5%,五月以来累计同比+73%,年初至今累计同比+46%。

    2)成都强势程度减弱,南京无锡佛山回暖逐渐加速,杭州仍然较弱。二手房成交量,成都本周同比+34%,环比-21%,五月以来累计同比+4%,年初至今累计同比+44%;南京本周同比+25%,环比-8%,五月以来累计同比+26%,年初至今累计同比+17%。杭州本周同比-17%,环比0%,五月以来-17%,年初至今成交量累计同比-17%。

    投资建议:看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的:我爱我家、国创高新、万科a、保利地产、招商蛇口、绿地控股、新城控股、阳光城,受益标的还有华夏幸福。