【民生调查局】

　　编者按：

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　　中新网客户端北京6月11日电 题：毕业季房租开涨，你租房花了工资的多少？

　　记者 邱宇

　　又到6月毕业季，即将离开校园开始打拼的很多毕业生成为租房的新房客，租房市场迎来一年一度的高峰。你是已经买了房还是仍旧在租房，你的房租占了收入的多少？

　　北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

　　一线、新一线多城房租开始上涨

　　近日，在北京刚工作不久的张晨租下了公司附近一个十几平米的单间，月租3000多元。

　　租房是她当下唯一的选择。家里无法提供太多的支持，仅凭自己每月8000多元的工资，再扣掉房租和其他开销，攒首付买一套动辄几百万的房子看起来遥遥无期。

　　与房价相比，很多像张晨一样没有能力买房的年轻人更关心房租的涨跌。她所在的小区有一些90年代、40多平米的老房子，目前整租挂牌价是6000元左右。去年7月，同样的房子价格是5500元。

　　附近中介说，进入6月，看房人数有所增加，成交周期变短，租金略有上涨，但幅度不大。房租的浮动与小区位置关系很大，企业云集、交通便利的核心区域租金涨幅较大。

　　从全国范围来看，最近，一些大中城市的租金均价也有所上浮。根据诸葛找房数据研究中心数据，5月，全国大中城市租金均价环比上涨0.47%，毕业租房季部分需求提前释放。被监测的20个城市中，上涨城市多达15个。

　　全国大中城市5月份租金均价及环比变化幅度。来源：诸葛找房

　　租金涨跌每年都会呈现一定的趋势。58同城、安居客一份报告显示，2018年6-8月，毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高；2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。

　　关于2019年的租金走势，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说，由于季节性因素影响，预计短期租金重新进入上行通道，后续几个月将维持上涨态势。

　　月工资没这个数，不够付房租

　　有不少人调侃“每月发工资后，转身就交了房租”。那么，在哪些城市工作、租房，是最划算的呢？

　　先看一下租金的情况。诸葛找房数据研究中心报告显示，5月份全国20个大中城市租金均价为44.15元/平方米/月，其中，一线城市租金均价为83.81元/平方米/月。

　　每平米月租83.81元，意味着40多平米的开间月租要3300元左右，80多平米的两居室月租要6700元左右。当然，如果地段和装修好一些，价格会更高。

　　资料图：北京某公租房内的厨房，设施齐全。 中新网记者 李泊静 摄

　　再看收入，根据智联招聘发布的2019年春季主要城市白领薪资情况，平均月薪为8165元。北京最高，为10910元，其次是上海、深圳和杭州。

　　“租金收入比”可以在某种程度上反映一个租房人的幸福程度。贝壳研究院一份报告称，通常认为，30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。

　　贝壳研究院数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市中，只有成都与重庆房租收入比低于30%。其中，房租收入比最高的是深圳，达到59.2%，其次是上海与北京，均约为51%。

　　也就是说，北京、上海、深圳的很多白领把一半的工资都用来交房租了。

　　资料图：高校毕业生在招聘会现场。中新社记者 陈骥旻 摄

　　中介费太贵，想自己找房？ 难！

　　对租客来说，找房过程中面临的种种陷阱与租金太贵一样让人头疼。

　　更多的人愿意直接找房东签约，但这并不容易。一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的多数是中介；二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数中介缠上，要求代租其房子。

　　2019年6月，家在北京的程帅打算出租一套房屋，他把房屋信息发布在某互联网信息平台上，仅一天时间，就接到10几个“租客”要求看房的电话，经他判断，只有一人是真正的租客。