格隆汇获悉，11月13日，中梁控股集团有限公司(下文简称“中梁控股”或“集团”)向联交所主板提交上市申请资料，建银国际作为独家保荐人。

　　中梁控股是中国一家快速发展的大型综合房地产开发商，根植于长三角经济区，布局全国。按综合开发能力计，集团自2014年以来已连续五年获中国房地产Top 10研究组评为中国房地产百强企业。在上述房地产百强企业名单中的排名已由2014年的第59位升至2018年的第29位。

　　集团亦于2018年获中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发企业成长速度10强第一名。此外，根据中国指数研究院报告，按2018年上半年的订约销售额计，集团在中国所有房地产开发商中排名第25位，在中国所有未上市房地产开发商中排名最高。

　　凭借集团在中国房地产行业约18年的经验及在区域扩张策略引导下，公司已由一家专注于长三角经济区不同阶段发展的区域性住宅房地产开发商发展为一家拥有全国布局的综合房地产开发商。

　　截至2018年8月31日，中梁控股的物业项目位于中国五个核心经济区域(即长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区)，覆盖22个省市的110个城市，并处于不同开发阶段。截至同日，拥有由316个项目组成的产品组合，包括由公司的附属公司开发的231个项目及由合营企业及联营公司开发的85个项目，处于不同开发阶段。

　　截至2018年8月31日，中梁应占的土地储备总额约3500万平方米，包括约3020万平方米由集团的附属公司开发的物业项目，及约480万平方米由合营企业及联营公司开发的物业项目(此等项目按集团于各项目的股权予以调整)。

　　值得注意的是，中梁控股，2015年，在学习京瓷创始人稻盛和夫创造的着名阿米巴管理体系的基础上，创立并执行中梁阿米巴管理系统或阿米巴生态系统。集团的阿米巴生态系统将大的业务集团分成若干小业务组织，即所谓的“ 阿米巴 ”或“ 阿米巴组织 ”，每个单位组织在运行期间享有足够程度的自主权并遵循以结果为导向的评估及激励机制，从而鼓励每位雇员积极参与管理并分担责任和分享利益。这可实现快速扁平化复制和扩张，十分适合房地产开发业务可复制性高的特点。

　　凭借集团的阿米巴生态系统，公司得以大幅增长，其境内附属公司的数量从截至2015年12月31日的48家增至截至2018年6月30日的705家，且同期内雇员人数已由截至2015年12月31日的740人以上增至截至2018年6月30日的10000人以上。

　　往绩记录期内录得显著增长。2015年-2017年，收益分别约为16.19亿元人民币(单位下同)、29.25亿元、140.26亿元，年复合增长率高达194.3%；毛利分别约为1.21亿元、6.17亿元、28.60亿元；净利润分别约为-1.81亿元、-2.70亿元、4.99亿元。

　　另外，2018年上半年，实现收益97.31亿元，同比增长230.4%；毛利26.60亿元，同比增长310.18%；净利润8.37亿元，较上年同期亏损1687.2万元大幅扭亏为盈。

截至2015年、2016年及2017年12月31日及2018年6月30日，集团的现金及银行结余分别约为30.63亿元、85.01亿元、164.84亿元及198.62亿元，主要包括银行及手头现金；净资产负债比率分别为 1335.0%、1790.2%、339.5%、44.6%，由1335.0%大幅下降至44.6%。

　　集团目前拟将融资所得款项净额作以下用途：一是，用作现有物业项目或项目阶段(武义中梁华董壹号院、贵港中梁国宾首府、温州3303262018A21024—5号地块、蒙城中梁玖玺台及丽水3311012018A21004号地块)的建筑成本。

　　二是，用作偿还绝大部分的若干现有计息银行借款。所有该等借款均为集团项目公司的流动资金贷款。余下将作一般流动资金之用。