小编的N个500人置业群里，对“三亚房”热衷却又无能为力的，大有人在：

“三亚房价会不会降?”

“尽管崖州湾才卖1.75万，但太远了。”

“能买三亚，我肯定不会买其他市县。”

得，小编这周对三亚市区进行了一次扫荡，给大家收集到一个意想不到的消息：三亚重点一中学区房，居然只卖22000元/㎡!

从中介处听到这个价格时，小编心里是诧异的：

“三亚一中学区房，啥时候只卖2.2万一平米了?”

“这价格，竟比周边新房均价低了7000元/㎡!”

“是不是有什么缺陷才卖这么便宜?”

三亚市区扫盘路上

这个项目叫琥珀假日天地。

从售楼处了解到，该项目为住宅70年产权，之所以卖得如此低，是因为其土地使用年限只剩25年。

若届时到期，该如何处理?其实有前例可供参考。

经查阅资料发现，2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见可作参考。这项处置意见给出了“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。

自然资源部副部长王广华表示，对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理，原国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

温州的这个个例，采用的是无偿续期模式。对此，有关人士表示，住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例，不收取费用，保障公民财产权。

那么，耗尽半生积蓄买的房，产权只有20多年值不值?

先从一开始最吸引大家的区位说起。

琥珀假日天地位于三亚市工业园路上，也就是三亚市第一中学附近，生活在荔枝沟的人想必对这个地方非常有认知。尽管环境清幽，1公里内有各种家具城、海鲜烧烤广场，但大型购物中心却不见影踪。

项目周边配套实景

不过，在距离工业园路1.8公里远处，三亚火车站旁，有一家新开业大型购物中心——万悦·益田新天地，现已进驻麦当劳、屈臣氏、星巴克等部分品牌，但目前多数商铺及外立面仍在装修施工中。因此对购物有多样化需求的人，现阶段还需前往市中心。

万悦·益田新天地外景

目前看来，琥珀假日天地的区位卖点，其实只有“重点学区房”这一项。

其次再来看看它家的产品。

琥珀假日天地目前在售6#楼，9层高，户型有83-107㎡两至三房，含2000元/㎡精装标准，预计2020年12月31日交房。

琥珀假日天地在售的6#楼位置图

价格方面，据销售称均价是22000+元/㎡，折后21000+元/㎡不等。

以83.66㎡的三房为例，案场人员按照2万2的均价来算，总价约184万，首套首付55万起。可见，预算200万以内，目前还能在三亚市区买到一套小三房。这对于许多本地刚需来说，不失为一个好消息。

83.66平小三房户型图

置业顾问介绍，由于价格便宜，3#楼一经推出已全部售罄，目前在售的6#楼也从5月24日开盘后迅速去化，目前仅剩10多套。

看来，在绝对的价格优势面前，产权年限短这一“缺陷”已被买房人自动淡化了。

社区配套也值得一提。

据了解，项目未来会自带一所三班幼儿园、4500平米商业、泳池、棋牌中心、社区健康服务中心等多元丰富配套。并且还有1288个车位可供使用，车位比已超1：1，未来业主无需再担心下班回家还找不着停车位。

二手房价也是一个需要参考的依据。

工业园路上，已成熟的小区有远盛七彩阳光，目前在网上挂牌的二手房均价2万出头，与琥珀假日天地新房均价相差不多。

项目周边网上挂牌的二手房价格截图

不过二手房劣势显而易见，大多房主希望能付全款，若同意按揭，其首付比例也相对更高，再加上税费中介费，无疑会带给刚需购房者更大的压力。

因此，目前在该片区置业，选择价格差不多的一手房无疑是最好的选择。

纵观以上，尽管琥珀假日天地的产权问题，就目前来说相当于一个打了问号的包袱，但作为三亚市重点学区房，本身性价比还是极具诱惑力的。