总有一些事物，几乎绝迹，我们才知弥足珍贵。

　　例如，城市别墅。

　　不断升级的“禁墅令”，愈发稀缺的市区宅地，让其成为卖一套，少一套的奢侈品，价格屡创新高。

　　在广州，总价按亿起跳的二沙岛别墅，上午挂出下午成交，珠江新城二手别墅，报价高达31万/平。

　　图源安居客

　　受供应的限制，市区别墅已经成为要比财力，拼手速才能抢到的限量版产品，只为少数人可享。

　　不过，据广州PLUS获得的独家线报：

　　位于天河中心的华润天合，仍有总价一千多万的联排别墅！

　　即将断货：天河别墅仅剩34套

　　位处天河中心，总价一千多万，这样的别墅是个什么概念？

　　根据中指院的数据，去年一年，广州上架2009套别墅，天河仅有42套，市场占比为2%。

　　截至今年4月，全市可售别墅还有2253套，天河库存只剩34套。

　　以927万户籍人口计算，相当于每27万人才有1个人，能将天河别墅收入囊中，稀缺程度不言而喻。

　　总价千万：洋房价格，买天河别墅

　　价格方面，总价一千多万，在天河区往往只够买个一百多平的四房。

　　在屋外，要和其他业主共享公共空间，在屋内，依然要受钢筋水泥的束缚。

　　对于追求更高生活品质的买家来说，这样的居所，其实难以让他们满意。

　　要是想买空间更大，舒适度更高的别墅？

　　对不起，要是没有5000万在手，基本无法进入市区市场，更别说是在寸土寸金的天河了。

　　哪怕愿意以距离换空间，考虑郊区别墅，置业门槛也要近千万……

　　可以想象，这批预算在千万级别的改善型买家，正在等待一个机会，完成生活品质的一次升级，实现市区别墅梦。

　　在这背景之下，位处天河，总价仅需一千多万的华润天合，就为他们打开那道期待已久的大门。

　　落子广州新豪宅区容积率仅为0.78

　　地处天河总价千万，这样的别墅已是屈指可数。

　　如再加上对板块前景和生活质感的考究，除了华润天合，几乎难觅其二。

　　何以见得？

　　首先，项目所在的牛奶厂板块，本身就是广州的新豪宅区，独享其他老城区不具备的亮点。

　　在地图上可以看到，板块北有科学城，南有第二CBD金融城，西有经济心脏珠江新城。

　　三足鼎立，构成了广州发展(600098)的金三角，而牛奶厂，恰恰处于金三角的中心。

　　这意味着，珠江新城、国际金融城和科学城的发展，将势必带动牛奶厂的崛起。

　　与此同时，牛奶厂与这三大板块的通勤时间都在30分钟以内。

　　平日上班，周末休闲稍瞬即达，绝无别墅项目在过去常被诟病的“远”。

　　不过，广州新城如此之多，牛奶厂能突围而出，更是源于其优越的自然环境。

　　整个板块被大灵山、长岗山、横山和简山簇拥，群山环绕山峦迭起。

　　牛奶厂航拍图 图源网易房产

　　步入其中，林荫小道光影斑驳，目之所及郁郁葱葱。

　　牛奶厂实拍图 图源百度图片

　　根据政府规划，区内绿化率为42.7%，折算人均公共绿地面积约13.4㎡，相当于每走500米，就有公园或绿地。

　　恰到好处的通勤距离，绿树叠嶂的天然屏障，既隔绝了CBD的喧嚣，又不远离繁华的都市生活。

　　这样的牛奶厂板块，注定是要成为广州精英的聚居之地。

　　面对这样一块宝地，各大房企不约而同摒弃了集约式设计，将产品定位为高端洋房和别墅。

　　在这其中，华润天合便是最“奢侈”的一个。

　　华润天合实拍

　　与广钢和白云新城内，容积率高达4的楼盘不同，华润天合别墅区的容积率仅为0.78。

　　天河宅地弥足珍贵，愿意牺牲面积，让居者在繁华中享隐逸之乐的社区，本就不多。

　　据广州PLUS的统计，中心四区在售别墅，容积率低于1.0的，当今有且仅有5个。

　　仅供参考，具体以各个项目公布为准

　　至于将来？

　　今年4月，国家全面叫停低密度，类别墅的宅地批复，别墅市场正式关上供应大门。

　　别墅供应越来越稀缺，华润天合别墅的价值，不言而喻。

　　有天有地有院子广州别墅中的翘楚

　　当然，评判一个项目优劣，最终还是要看产品。

　　对此，华润天合更是凭借多项设计，让190-230㎡联排别墅和260-306㎡合院别墅成为个中翘楚。

　　◢北高南低台地设计

　　舍弃对地块推平重建的常规操作，华润天合利用了北高南低的地势，打造出层层递进的三台地别墅。

　　示意图

　　这种布局，一方面可以带来独门独户的尊贵感，避免前后住户开门对视的尴尬。

　　另一方面，别墅南平北高而又户户朝南，能最大程度把自然景观，充沛日光送进每家每户。

　　配上精雕细琢的绿植，台地高差便演化为错落有致的景致，让人不自觉地放慢脚步，享受回家路上的鸟语花香。

　　情景样板房实景图

　　◢ 见天见地有院子

　　关于房子，林语堂先生曾在书中这样描述：

　　“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉。”

　　在华润天合的别墅，广州PLUS就看到了这种有天有地的生活愿景

　　情景样板房实景图

　　以联排别墅为例，首层配前中后三重庭院，三层露台面积阔绰，空间足以聚会烧烤，举办私人酒会。

　　挑高的下沉式庭院，无论是朋友到访谈笑风生，三代同堂共享家庭时光，还是独自闲坐静思，无不各享其乐。

　　情景样板房实景图

　　面积更大的合院墅，不仅有前庭、中庭和后院，还在传统的中国大宅上增添了星空露台和阔景天台，构成“一宅五院”。

　　闲看庭前花开花落，静坐仰望浩渺星空，这大概是无数人梦寐以求的理想生活了。

　　情景样板房实景图

　　◢ 全维采光极致通透

　　不满足于此，华润天合还实现了一般别墅难以企及的全维采光。

　　大面积的落地玻璃，极致状态的窗墙比，让人犹如置身玻璃屋内，随时随地拥抱阳光。

　　情景样板房实景图

　　在这里，我们甚至可以一边沐浴在晨曦的微光之中，一边为家人烹饪早餐。

　　情景样板房实景图

　　哪怕身处下沉空间，也能感受阳光铺撒一地的慵懒和惬意。

　　销售中心实拍图

　　进一步，是城市繁华，退一步，是自然旖旎。

　　这样的城市别墅梦，相信很多人都有过。

　　只是，美梦往往难以成真。

　　直至身处天河，却得绿意环拥，总价不过千万级的华润天合出现在眼前时，这个梦才变得真实起来。

　　时不我待机不可失，相信有识之士已经知道，如何把握这次圆梦机会。

　　本文概要

　　项目

　　华润天合（标准地名：天合尚悦花园）

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　　概况

　　项目位于天河区牛奶厂板块，是市中心内罕见的低密度墅级综合体，规划118套别墅，其中别墅区容积率约0.78。

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　　产品

　　建筑面积约190-230㎡联排别墅和260-306㎡合院别墅

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　　点评

　　北高南低台地设计，户户朝南，兼顾私密性和采光通风；

　　每户皆是有天有地有院子，满足业主更高层次的生活和社交需求。

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　　电话

　　020-22336688

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　　地址

　　广州·天河·奥体路转悦景路（黄石路）约800米