在涉及到房产问题的时候，很多朋友对于房产更名和过户两者的区别都不是特别清楚，因此，在房屋更名或过户环节中意外产生的情况对购房者来说都是一件令人头疼的事，以至于不少人不清楚该怎么处理。

小编今天就帮大家理一理更名和过户的那些区别！

性质

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，房产更名中存在着两种不同的情况。一种是在婚姻良好的情况下，房产属干夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心”变更登记”窗口办理即可，此种情况不属干房产更名。

另一种是在夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

通过下表了解房产更名和过户的区别！

购房合同目前大部分企业没有提供更名服务。当然，这种更名还要根据企业和当地管理部门是否支持来定。