在2015年的时候，我说2016年，合肥，厦门，南京这三个城市的房价涨幅会领先全国，果不其然，被我说中了，2019年的时候，我说，一二线城市的房价即将上涨了，也被我说中了，2020年初的时候，我说，楼市调控即将升级加码，不能买房了，不然会买在高位，也被我说中了，今年2月3月的时候，我说4月楼市就会变冷，果然如此，很不幸，又被我说中了。

不幸被我说中了，4月份，一二线城市房产环比成交面积全部暴跌了，其中，徐州跌幅高达77%。

3月底的时候，一个朋友买二手房，请我帮忙看看，我建议他下半年再买，可朋友的情况比较特殊，小房子刚刚卖掉，小孩7月份上小学报名，所以必须得买。

朋友看好房子之后，请我过去帮忙谈谈价格。

三月份的合肥房地产市场还是不错的，我和房东见面之后，给他分析了一下后面几个月的合肥房地产市场会如何，我告诉房东，别看2月3月市场不错，那只是短暂的小热度，进入4月之后，市场会以可见的额速度冷下来，到了5月，会更冷，之后，整体的房地产市场只会冷，不会热了，因此，我建议房东降些价格，把房子卖给我的朋友，我也给房东解释了，为什么朋友不等一等再买房的理由。

可房东说，他有亲戚在房产局，在住建局上班，他家亲戚告诉他，合肥的房地产市场只会越来越热，不会越来越冷，房价马上就要涨了，因此，房东就是不愿意让价。

后来，朋友没有买他的房子，买了另外一套，同样的房子，便宜好几万。

昨天，这个房东联系我，希望我把他的房子给介绍介绍，推广推广，他也愿意降价了。

可我很清楚，至少在今年，房东已经错失了最好的卖房时机。

为什么房东现在愿意降价卖房子了呢？

因为房东看到了4月份的全国重点城市商品房成交面积的数据，真的很不幸，被我全部说中了，不管是一线城市，还是二线，同比全线暴跌了，一线城市的平均成交面积下跌了11%，二线城市的平均成交面积下跌了27%，其中，青岛，南宁，长春，昆明，大连跌幅将近50%，徐州同比成交面积甚至高达77%。

为什么楼市调控一直松，楼市却等不来反弹了呢？

大家都知道，以往的房地产市场，就如同开车，踩油门时，楼市就会火热，房价就会上涨，踩刹车时，楼市就会冷却，房价就会停止上涨。

可现阶段的行情，却和以往截然不同了，不管如何刺激，不管楼市调控如何宽松，都不可能会再度出现以往的火热的楼市行情了。

其根本原因，我已经分析过很多次了，别说今年楼市很难迎来触底反弹，未来不说完全不可能，可大概率也不会有了。

为什么我总能说中楼市的基本走向呢？

因为，我了解房价上涨的因素有哪些，当房价上涨的因素不存在了 ，房价怎么可能会上涨呢？

关注我时间较久的粉丝，应该很清楚，“楼市分化”这个词，应该是我最早提出的，我一直强调楼市分化是不可逆的。

当然了，不是说房子就不能买了，买了就会一定亏，买了卖不掉了，我们需要了解，哪些城市的房产还能买，哪些城市的房产不能买，哪些房产能买，哪些房产不能买，如果不了解，建议不要买，因为房价普涨已经不可能了。