股票代码：600596 股票简称：新安股份 编号：2019-034号

浙江新安化工集团股份有限公司

关于购买房产的关联交易的补充公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。




浙江新安化工集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于2019年
6月1日披露了《新安股份关于购买房产的关联交易公告》（公告号2019-031，详见
2019年6月1日在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站
上的披露）。根据《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定，
现对公告中有关事项做如下补充：

一、关于标的房产评估价格合理性的说明

1、实际成交案例情况：

经了解，2019年1月，位于浙江省杭州市萧山区宁围街道平澜路299号的浙江
商会大厦26层进行了交易。其交易价格分别如下：2601/2609室含税交易单价为
31,928元/平方米；2602/2603室含税交易单价为32,737元/平方米；2605/2606室
含税交易单价为32,333元/平方米；2607/2608室含税交易单价为31,523元/平方
米。


2、周边写字楼价格情况：

浙江商会大厦周边写字楼较多，也有价格相对较低在出售的。比较如下：

（1）大象国际中心：靠近近皓月路和民和路交叉口，占地面积8,579平方米，
总建筑面积92,941平方米（含地下），建筑高度150米。实际价格区间2.20-2.60万
元/平方米（不含税）。相较于浙江商会大厦，区域位置较差，距离地铁口距离较远，
距离钱塘江较远，层高3.9米低于浙江商会大厦的4.2米，容积率8高于浙江商会大
厦容积率4.5。


（2）保亿中心：靠近近庆春路过江隧道口，实际价格区间在2.60-3.20万元/平方
米（不含税）。相较于浙江商会大厦，区域位置相当，其外立面及内部格局略差，层


高3.9米低于浙江商会大厦的4.2米，容积率7高于浙江商会大厦容积率4.5，浙江
商会大厦为玻璃幕墙，视野开阔。


经比较，并结合实际成交价格，公司本次购买的浙江商会大厦1幢23层平均评
估价格为32,175元/平方米。34层楼层更高，视野更开阔，平均评估价格为34,425
元/平方米，而本次购买房产实际成交价格23层为30,566.25元/平方米（含税）、
34层为32,703.75元/平方米（含税）。因此，无论是与周边房产比较还是标的楼实
际成交的案例比较，本次关联交易价格是公允和合理的，本次购买房产不存在转移
公司利益和利益输送的情形。


二、公司购买房产的必要性及后续使用安排

公司目前在浙江省杭州市办公地点主要分散在三处，分别是老城区中河中路自
购的改革月报大楼第11层共计849平方米，滨江区双城国际购置的第15层1483平
方米和本公司创新研究院租用的临安区青山湖科技园内写字楼。目前公司共有150
多人在杭州市办公，预计明年在杭州市办公人员将达到200人。从为员工提供便利
的交通、解决生活配套问题，并满足公司后续发展的需要，有必要提前规划，重新
在杭州统一购置和安排办公场所。


公司选择购房而不是租房，主要考虑以下五个方面：一是因为公司商务办公和
创新研究院有个性化分割和装修的需要（浙江商会大厦层高4.2米，能满足创新研
究院的个性化工作需要，周边其他写字楼均在3.9米以下），租房难以满足；二是租
房的房租和租期存在不确定性，影响公司业务联系稳定性；三是办公场所集中，有
利于统一管理，降低管理成本，提高工作效率；四是公司拟将在杭州的自购房在合
适的时机进行出售，以置换购置新办公房产；五是该区块为奥体中心，2022年亚运
会主会场将设置在此区块，本区块的房产有较好的保值增值预期。


公司本次购买的浙江商会大厦位于杭州市钱江世纪城核心区域，为杭州顶级写
字楼的代表楼盘，也是钱江世纪城的标志性建筑群及浙商形象展示窗口，汇聚众多
的浙江优秀企业总部或办事机构入驻，有利于与优秀企业的学习和信息交流，同时，
该房产位于地铁站口附近，临近机场高速，交通极为便利，生活等公共配套设施齐
全，所以选择了购置浙江商会大厦。


三、公司资金情况

截止2019年3月30日，公司总资产1,071,744.55万元，其中流动资产


518,012.21万元，货币资金96,466.64万元，总负债430,237.44万元，资产负债
率为40.14%，其中母公司现金59,439.10万元，资产负债率36.37%（以上数据为合
并报表数，未经审计，具体详见公司于2019年4月30日在《中国证券报》《上海证
券报》及上海证券交易所网站披露的《新安股份2019年度第一季
度报告》）。公司现金充足，本次交易不会对公司正常生产经营产生影响。


公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站
（），敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。


特此公告。








浙江新安化工集团股份有限公司董事会

2019年6月3日



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