尽管从数据上来看，2021年全国平均房价上涨了2.8%，但实际上去年的楼市依旧呈现出降温的趋势，特别是在下半年的时候开发商降价促销已经成为了市场常态。最后的结果就是因为开发商降价的幅度越来越大，不少城市都出台了政策限制房价跌幅，例如岳阳，张家口等城市就规定房企降价幅度不得低于备案价的15%。可见开发商的降价给楼市带来的了多大的压力，而且就算出台政策限制房价降价的幅度，但依旧还有房企在变相降价，比如说送精装修，送车位。据说有的房企最后的综合降价幅度高达30%，一套100万元的房子最后只要70万元就能买到！

 

　　这一轮楼市调控之后，整个房地产行业的利润都在降低，例如数据就显示在2020年的时候全国百强房企的平均利润只有11.2%。本来房企利润率就这么低，现在开发商还选择降价促销，那房企的利润率不就更低了吗？难道开发商不想赚更多的钱吗？笔者认为主要是楼市出现了以下三大困境，让开发商别无选择：

 

　　困境一，新生代年轻人购房意愿不高。现在的年轻人跟老一辈不一样，都有自己的想法，特别是在房住不炒意识深入之后，年轻人对房产的态度越来越无所谓。因为在目前这种楼市行情下，租房也一样能满足居住需求，也能享受到其他应该享受到的权利。所以为了吸引年轻人买房，开发商只能从价格上给出优惠，毕竟现在市场上的房价还是比较高。
 

 

　　困境二，楼市过度金融化问题严重。房地产是一个资金密集型的行业，不管是开发商还是购房者，都需要有足够多的资金才能在楼市里活跃。特别是开发商，在过去的这些年里，为了扩大市场规模在不断的借款，毕竟现在的土地价格跟建筑成本越来越大，开发商想考自己的资金扩大国模实在是太难了。因此在这种情况下开发商身上背负着沉重的负债，据说现在房企的平均负债率已经超过80%。另一方面不仅是开发商背负沉重负债，就连购房者也因为高房价而背上沉重负债，整个房地产都面临过度金融化的问题。所以必须要降低房价来缓解楼市过度金融化的问题，保证楼市稳定。

 

　　困境三，楼市需求基本饱和。曾经有专家表示“房地产市场上的房子能满足30亿人口的居住需求”！还有一些机构的调查数据也显示，住房空置率超过20%。这些都说明一个问题，那就是楼市已经供应过剩，市场上的购房需求基本得到了满足，在这种情况下房地产已经进入一个买方市场。开发商变得非常被动，在市场上到处都是等待出手的房子的时候，只有给出更优惠的价格才能吸引购房需求。所以在这种情况下，就算再不愿意，开发商也只能选择降价促销，而且后期这种降价的趋势还会保持很长一段时间，除非楼市需求突然出现大幅度的增长，但这基本不可能。