新京报讯（记者 张晓兰）5月27日，世邦魏理仕发布《由“韧”有“遇”——2019中国商业地产投资策略报告》。报告指出，今年第一季度中国商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高，突显投资者对中国经济增长韧性的长期乐观预期及其日益平衡的风险偏好。

海外资本推动商业地产大宗交易

报告指出，今年投资者对国内写字楼和房产债等周期性低风险资产的偏好创下4年新高，而仓储物流、购物中心、另类资产等结构性板块亦迎来穿越周期的投资机遇。

据世邦魏理仕最新统计，在海外资本的推动下，2018年中国商业地产大宗投资交易金额超过2600亿元，创下历史纪录的同时，较2017年增长10%。外资在国内大宗商业地产的投资总额超过850亿元，同比大幅增长68%。

今年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。

报告指出，投资者对中国商业地产的信心，首先源自于中国经济增长的中长期韧性。下一个十年，中国将继续保持中高速的增长。城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济中高速增长的同时，释放出大量的商业地产需求。

写字楼投资交易超250亿元

写字楼投资方面，报告指出，今年第一季度，写字楼大宗投资交易超过250亿元，金额占商业地产投资总额的47%，较去年同期大幅提升21个百分点。同时，受益于租户去中心化的趋势，一线城市快速发展的新兴写字楼板块和商务园区亦值得关注。

另据世邦魏理仕发布的《2019北京甲级写字楼和商务园区租户普查报告》显示，中资企业租赁面积占比，从2016年的35%上升至2019年的59%，成为北京甲级写字楼租赁需求的主导力量。中资企业的壮大也得益于大面积租户群体的迅速成熟，其中，中资企业5000平方米以上的租户中，金融和能源两大行业是主力行业，合计租赁面积占51%。