8月21日，雅居乐集团控股有限公司（03383.HK，下称“雅居乐”）发布了2019年上半年的业绩报告。

财报显示，上半年，雅居乐营业额为人民币271.14亿元，较去年同期增长12%；净利润为58.94亿元，同比增加37.7%；净利润率为21.7%，同比上升4个百分点；股东应占利润为50.77亿元，较去年同期上升35.1%。

值得注意的是，雅居乐的毛利率同比下降19.3个百分点至30.3%，公司管理层在业绩会上称，毛利率下跌主因是高毛利的海南项目期内确认收入比例下降导致的；但从另一方面来说，这也表明雅居乐已经消化克服了因海南相关政策因素带来的不利影响，因此，雅居乐对未来毛利率可稳定在30%以上充满信心。事实上，从全行业来看，毛利率能达到30%以上已经是相当不错的一个盈利水平。

同期，雅居乐物业发展的确认销售人民币为246.85亿元，较去年同期增长9.5%；物业发展收入与多元化业务收入的占比分别为91%及9%。

对于中期业绩，公司董事局主席兼总裁陈卓林表示，在“房住不炒、因城施策”的政策环境下，公司把握房地产市场平稳发展的机遇，持续推进“以地产为主，多元业务并行”的营运模式，取得了理想业绩。

预售目标完成过半

2018年正式踏入“千亿阵营”的雅居乐，在今年年初定下了全年1130亿元的预售目标。如今2019年已过半，财报显示，2019上半年，雅居乐累计实现预售金额约为582亿元，全年预售目标完成率为52%，累积实现预售建筑面积为405.9万平方米，预售均价则为每平方米14340元。

在土地方面，今年前六个月，雅居乐审慎添加土地储备，在国内多个城市群及海外新增28个优质项目，新增项目预计总建筑面积达692万平方米，对应楼面地价约为每平方米4200元。其中雅居乐应占权益预计总建筑面积为581万平方米，相关应付土地金额为232亿元。

雅居乐称，预计全国区域2019全年可售资源货值逾2000亿元，可售项目134个。

截至2019年6月30日，雅居乐土地储备覆盖72个城市，预计总建筑面积为3927万平方米，其中北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边为新开拓市场。此外，雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备达915万平方米，土地储备占比约23.3%。

多元化并行

除了地产业务，雅居乐还涉足物业、环保、房管、教育、商管、建设和资本投资。

在多元业务方面，上半年，雅居乐物业管理、物业投资及环保业务收入分别较去年同期增长63.9%、4.9%及68.9%。上半年，雅居乐共投资约90亿元，新增30个非地产项目。

财报显示，上半年雅居乐雅生活服务股份有限公司（3319.HK）营业额为22.41亿元，同比增长59.4%；物业管理收入15.05亿元，同比增长63.9%；酒店营收3.53亿元，同比下降2.5%；环保业务收入4.74亿元，同比增加68.9%；物业投资收入0.98亿元，同比增加4.9%。

今年5月8日，力世纪有限公司（0860.HK）拟向雅居乐集团间接全资附属公司鸿昕投资配售4亿股新股份，引发外界对雅居乐进军汽车行业的猜测。

雅居乐副总裁潘智勇对此在中期业绩发布会上表示，目前双方是在进行资本股权的合作，双方对新能源汽车未来发展空间的期盼是认同的。雅居乐不做汽车，但不排除未来在产城业务的产品落地后做相关配套服务，如工业园、产业园。

展望下半年，雅居乐称公司将在巩固地产业务优势的同时，全力推进多元化业务的发展，推动公司稳健发展。

此外，雅居乐资产负债率为74.5%，较去年年底下跌1.6个百分点。截至2019年6月30日，雅居乐手中持有415.88亿元的现金及银行存款，其中现金及现金等价物332.04亿元，受限资金83.84亿元；公司一年内到期的短期债务总额为361亿元。