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最近，坐着价值千亿的地铁外出踩盘，地点定位梅溪湖的纯新热盘"梅溪华府"。

在讲梅溪湖的房子之前，美少女小编想和大家先聊一聊梅溪湖的变化。梅溪湖的故事，始自2011年。9年前的梅溪湖破土动工，从葡萄园到成为目前长沙的城市名片，成为房价“最贵”的新城，这里承载了长沙乃至整个湖南的期待和想象。

如今，梅溪湖一期开发建设已完成，一期的普宅中，仅剩中铁梅溪青秀最后2栋即将清盘，这意味着梅溪湖已经全面进入二期时代。

梅溪湖：9年的成长轨迹

2011年，中国金茂联合省市区三级政府斥巨资开发梅溪湖

2012年，3000亩梅溪湖、4360亩桃花岭、节庆岛建成

2013年，万科、中建、晟通等众多名企加入开发大军

2014年，师大附中、长郡、博才等开学，名校云集

2015年，地铁2号线开通，湘江新区挂牌，助力新城腾飞

2016年，金茂览秀城开业，梅溪湖荣获"全球人居环境规划设计奖"

2017年，国际文化艺术中心、城市岛开放，奠定梅溪湖艺术中心地位

2018年，全国第二大金茂大厦开工，引领CBD崛起

2019年，梅溪湖东片区大美呈现，梅溪湖西片区建设加速推进

梅溪湖二期时代来临，最高毛坯限价已达12600元/㎡

在这些年的发展进行中，对于大多数的购房者来说，2017年是特殊的一年，同年正荣、福晟和南山摘得梅溪湖限价地，梅溪湖进入限价时代。

（梅溪湖楼盘统计）

在梅溪湖的限价梯队上，从2017年的9970元/㎡，到11000元/㎡，再到最高限价12600元/㎡，2年的时间，限价涨了2630元/㎡。

在限价地扎堆的梅溪湖，据好房子网统计，限价楼盘占到片区楼盘近七成，时代领峰苑的12600元/㎡的最高限价领跑梅溪湖。

目前，梅溪湖的9字头的限价地，华润和福晟的住宅近尾声，南山今年8月开盘已是毛坯改精装，时隔两年暂未开盘的正荣，后期的大平层住宅预计精装出售，总价不菲。所以，于购房者而言，梅溪湖11000元/㎡的限价房，将会是最值得关注的重点。

如上图所示，限价11000的项目目前在梅溪湖板块已有五个，但是很直观的可以看出，梅溪华府占据的区位与资源条件最好：地铁口、梅溪湖CBD，城市中轴线龙头。更重要的是，梅溪华府首推的G7号栋已经确定毛坯出售，这对购房者而言，无疑有着极大的吸引力。

与此同时，西边邻居南山梅溪一方均价1.25万/㎡，一路之隔的建发央著均价约1.8万/㎡。

区域：梅溪湖板块的价值高地，梅溪湖CBD+中央绿轴+产业轴线

梅溪华府位于梅溪湖CBD中央商务核心区，占据梅溪湖一二期融合轴心，也是城市中轴线的龙头位置。

梅溪湖CBD地块泛指城市岛周边区域，由6宗地块组成，总建筑面积约80万方。目前已有金茂、正荣、福晟、达美等多家品牌房企入局。片区规划有多栋超高层建筑及大型商业配套，将打造代表长沙形象的城市客厅。

项目楼下的城市中央绿轴，全长约3.5公里、加上两侧的绿化带宽度约百米，地上规划为中央绿化带，地下规划为商业街。据介绍，中央绿轴的前部分为人行通道，后半部分将拉通有轨电车。梅溪华府与中央绿轴无缝衔接，项目未来的业主可以无遮挡的直观城市绿景。

（梅溪华府实景图）

另外项目位于梅溪湖一二期的交汇处，一期建设目前大势已成，二期的医疗健康、文化旅游、科技研发和商业商务产业也是"箭在弦上"，片区聚集了中联智慧产业、绿地国际健康城以及爱尔国际健康医疗城等百亿及千亿级产业。

（梅溪湖二期规划图）

未来，着眼梅溪湖二期这条产业轴线，置业也将更加清晰。

产品：210㎡以上的纯粹大平层，品质对标长沙豪宅标杆"金茂府"

梅溪华府占地约4.5万方，总建面约28.8万方，规划6超高层住宅，南向是3栋42层的超高层，北向是3栋45层的超高层，西侧有4万方的2栋商业公寓楼及社区商业楼栋，小区内部还规划有一所幼儿园。

（梅溪华府项目效果图）

小区整体打造北京四合院式的围合式住宅，活动区在中间，休息区在两侧，使用功能较强。

项目6栋住宅，每一栋住宅的一楼均设有5.1米挑高的架空层，用来打造首层会所，涵盖健身、会客、轰趴等休闲空间，专供业主使用。

（梅溪华府项目效果图）