原标题：菜鸟中国智能骨干网资产支持专项计划成功扩募

　　证券时报记者3月18日获悉，境内首单可扩募、首单新零售基础设施REITs菜鸟中国智能骨干网仓储资产支持专项计划成功扩募，成为境内首单成功实现扩募机制的REITs产品。

　　据介绍，该专项计划于2019年3月20日成功设立，首次发行时底层资产为菜鸟智能骨干网西南区域的菜鸟重庆两江仓，发行规模10.7亿元。其中，优先级资产支持证券发行规模6.7亿元，发行利率4.45%，中诚信证券评估有限公司给予AAAsf评级。为发挥扩募机制，持续实现优质仓储资产与资本市场对接，继首次发行引入重庆两江仓后，本次扩募将同属于西南区域的菜鸟成都双流仓作为入池资产，扩募发行规模8.85亿元，其中优先级资产支持证券发行规模5.5亿元，发行利率3.58%，中诚信国际信用评级有限责任公司给予AAAsf评级。

　　据了解，此次扩募仍由中联前源不动产基金管理有限公司(下称中联基金)担任总协调人、财务顾问及基金管理人，中信证券股份有限公司继续担任计划管理人和销售机构。

　　扩募机制探索突破REITs关键技术

　　近年来，在借鉴海外成熟REITs市场先进经验的基础上，我国类REITs行业在基础资产类型、交易结构、产品设计等多个层面已初具标准化REITs雏形。可扩募作为各国标准化REITs的必备机制之一，意味着发行后同一产品项下资产的持续注入。伴随着此次专项计划的成功扩募，类REITs具备了资产端持续扩张的“标准化”特性，打通了我国公募REITs产品端实施路径，为下一步推动权益型公募REITs奠定了重要实践基础。

　　扩募机制充分保证了首次发行与后续扩募的衔接性，合理体现了对投资者利益的保护。扩募完成后，菜鸟重庆两江仓与成都双流仓将共同作为专项计划底层资产为投资人提供收益分配与本金偿还支持。从产品设计来看，通过设置扩募资产合格标准、投资人表决和退出机制、信息披露安排等，保障了扩募后资产抵押率不高于产品设立日当年、扩募所在年度资本化率不低于产品设立日当年，扩募操作对产品安全性影响有增无减。

　　中联基金董事总经理李艳认为，此次专项计划的成功扩募可以理解为最接近标准化REITs增发扩股效果的业务探索与尝试，专项计划首次发行及扩募认购都受到了投资者的追捧，这表明资本市场对菜鸟旗下优质仓储物业的青睐，以及对扩募机制这一创新设计的认可。有利于加深资本市场对REITs产品的了解，也将对公募REITs的推出及机制完善具有良好借鉴作用。

　　作为REITs领域的“领跑者”，中联基金深耕行业多年，积累了深厚的行业资源和技术优势，近年来不断丰富行业基础资产业态，创新产品设计模式，引领行业在探索我国公募REITs的道路上不断前进。作为此次扩募总协调人，中联基金再一次发挥团队创新能力，引入优质物流资产成功试水扩募机制，实现了境内REITs产品向更为灵活、更为成熟的方向拓展。

　　保障阿里高效推进新零售战略

　　2013年，菜鸟网络科技有限公司由阿里巴巴集团牵头成立。作为一家互联网科技公司，其致力于实现“全国24小时，全球72小时必达”的战略目标，通过推进“一横两纵”战略，建设整个物流行业的数字化基础设施，搭建面向未来的、基于新零售的智慧物流供应链解决方案，打造一张全球化的物流网络。

　　记者获悉，截至目前，菜鸟网络在全国范围内已经形成七大区域枢纽+数百个区域仓、城市仓+城市配送网络+末端驿站布局，包括华北、华东、华南、华中、西南、西北、东北等。

　　2019年底，阿里巴巴通过增资和购买老股的方式加大了对菜鸟网络的战略投资，持有菜鸟股权从约51%增加到约63%，菜鸟其他现有股东也参与了新一轮融资，看好菜鸟的长期前景。

　　REITs助力菜鸟把握新零售机遇