在全国两会政府工作报告重提“房住不炒”背景下，不论是人们的购房逻辑还是企业的开发逻辑都在悄然生变。从天津金海云城5月23日300套房开盘即售罄的现象便可窥见一斑。

在销售端，购房者不再只关注房价，真正高品质的好房子，成为当前购房的主流趋势；而企业也更注重精细化开发理念，科技智能、绿色生态等复合型产品备受青睐。

90分钟300套售罄，“日光盘”再现天津

5月23日，天津金海云城二期开盘。该盘一经推出，成为区域市场为数不多的单盘爆品。

“1个半小时300套全部售罄。”据现场的一位营销负责人介绍，金海云城二期开盘当天，大批购房客蜂拥而至，在极短的时间内便售罄一空。

“疫情之后，我们家对居住需求有了新的要求，所以现在希望做一些改善，尤其是居住环境层面的改善。”从河北石家庄专程驱车前来探盘的张先生是广大改善主力中的一员，在他看来，金海云城最能打动他的核心因素之一是项目本身得天独厚的生态环境。

据悉，金海云城是天津少见的生态大宅，项目坐拥800亩原生态水域金海湖，470米亲水栈道、773米环形慢行系、4814平方米的景观休闲空间，形成集休闲娱乐、亲水游憩、运动健身于一体的慢生活体系。

“房住不炒”的背景下，人们的购房逻辑正在发生鲜明变化。首先，在购房心理上他们日趋理性，偏向于选择性价比高、功能性全的产品；其次，更多人赵来越重视环境因素，生态住宅频受青睐。

据介绍，此次开盘活动，除了北京、河北等省市专程前来购房人外，还不乏一些一期项目的“追随者”。

标杆之作，打造突围市场的产品核心竞争力

某种程度上，人们购房逻辑的变化也倒逼着项目开发和产品打造逻辑必须保持与市场的同步，以更好地匹配用户需求和消费习惯。这种变化也展现在金海云城项目的开发中。

坚持需求导向和用户思维，金海云城通过对配套、生态、科技、户型等全维度产品体系的坚持，在赋能城市发展的同时，为购房者打造高品质人居产品。

据了解，金海云城由国内领先的智慧产城运营商——紫光海阔集团匠心打造。项目位于天津市滨海新区、800亩金海湖畔，周边1公里范围内，1座滨海西站高铁站，3条地铁线交会，一座9年制滨海小外，还有奥特莱斯、红星美凯龙、以及在建的吾悦广场、山姆会员店四大商业综合体。

金海云城全部规划为低密度产品，分为小高层和洋房，户型为80-115平方米二至四室。值得一提的是，项目还依托紫光海阔品牌智慧产城运营商的强大优势，打造智能社区，并配备人脸识别系统、二维码入户系统、行人防尾随系统、地库智能管理系统等高科技系统，堪称“科技智能+绿色生态”复合型的住宅产品标杆典范之作。

业内人士表示，受疫情影响，数月来天津楼市一直处于低位徘徊状态，但这次金海云城二期却逆市而上，实现热销，关键原因在于该项目具备了足够突围市场的核心竞争力。而随着销售市场分化的进一步显现，传统住宅产品开发模式逐渐迎来考验，金海云城这类科技智能、绿色生态等复合型产品将更受追捧。