江苏苏州允许新房降价，“限跌令”要退出江湖
发布时间：2023-12-10 16:06来源： 未知
面对楼市调控的降首付、降利率、提高贷款额度等各种政策，购房者就是不接招，心心念念只想降房价。而今，苏州楼市成了第一个吃螃蟹的城市，这对购房者来说是极大的利好。
近日，坊间流传一张苏州市相城区回复网友咨询问题的图片，回复内容称：目前商品房实行一房一价，申请销售许可前先进行价格销售，其实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。这也就是说，价格由购房者和开发商自行协商，官方不参与，没有降价限制，只要房子卖得出去，大胆降。
其实降房价这事，中国房地产报早在8月份就有过倡议，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，这样才能尽快回笼资金。
房企开展促销活动就是家常便饭，在市场销售不理想的时候，适当地打折优惠、降价都会成为不二之选。
事实上，全国多地也做出尝试，但由于不少地方因为幅度过大引起已购业主的强烈反弹，给地方政府造成压力而被仓促喊停。一是担心允许开发商降价销售，引起相互之间打价格战，产生恶性竞争，甚至降标降质，从而引发舆情压力。二是担心开发商销售降价损害已购房业主的利益问题无法平衡，从而引发社会问题。其实对于已购房用户，完全可以从装修、车位或者物业费方面给予一定补贴。
从以前的限跌令、限制降价幅度到如今的降价自由，不得不说，楼市当前确实陷入了困境。根据统计局数据显示，11月份70个大中城市新房和二手房环比下跌的城市分别有51个和62个。面对楼市目前所存在的问题，及时采取调控措施是有必要的，只是随着问题的长期堆积，大家更希望能“尊重市场规律”。
苏州市住建系统人士就表示，现阶段，应该区分开发商的降价行为，是借助年底销售节点组织的阶段性活动，还是常态化降价行为。“目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。”
可见，房价的适当回调未尝不是好事。就像眼下北京等一线城市一样，对二手房市场出现了10%—20%左右的降幅，并不会改变楼市整体的健康环境。
相反，适当降价在一定程度上算是主动挤出水分，有助于房价脱虚向实。将产生积极的推动作用。一旦市场信心得到提振，才能更有利于刺激持币观望的购房者上车意愿。
当然，我们的楼市在“房住不炒”的战略定位之下，依然属于政策市，决策层的无形之手始终在左右着大的走向。不用担心市场上传言的房价会暴跌言论。房价的适度波动，只要不是大起大落就行，这不但有利于楼市回归理性，更有利于房子回归居住和商品属性。
一言以蔽之，不管是涨价还是降价，稳定一直都是大局，这样才更有利于楼市的健康发展。
