原题目：6成租客运用房钱贷劈面：青客公寓或涉隐瞒贷款后果

　　中新经纬客户端10月17日电 (薛宇飞)在通过看房、交定金、拿着身份证照像、录视频后，宋梓涵(化名)才通过电话屏幕，诧异地在电子公约上看到了“银行”“代扣”等字眼，问询后，长租公寓品牌青客公寓的任务人员才告知她，租房需要用意贷款。宋梓涵就地回绝签条约，十几天后，她拿到了交给青客公寓的定金。

　　青客公寓表露的数据显示，该公司65.2%的租客采纳了房钱贷。但多位租客均向中新经纬记者反映，青客公寓的任务职员在与他们签署衡宇租赁公约时，诱惑、故意隐瞒需要治理贷款的结果，有的仅以企图“分期”等字眼婉转见告，租客在不知情的环境下背负贷款。

　　部门租客反映“被贷款”，签条约时才知情

　　往年8月，宋梓涵打算在杭州市萧山区找寻出租房源，并在青客公寓工作人员的导游下，看中了一处价钱适中的房子。该工作人员称，该房源除了可以享用减免一个月房租勾当外，加之9折优惠，一个月房钱可以降至1250元/月，并且没有中介费；在房钱付给方法上，则采取“押二付一”的办法，比传统的“押一付三”方法更具排汇力。

　　以后，宋梓涵便在青客公寓APP上认证了小我新闻，上传身份证件及手持身份证件的照片，并交了约2500元的定金。几天后，在确定要租的房源后，宋梓涵来到青客公寓的一处办公所在，操办正式签署租房合同。

　　“签约都是在青客公寓APP上进行的，电子公约上条目的字体都很小，不缩小根本看不清楚。”宋梓涵秘要中新经纬记者，她通过电话仔细搜查这份电子条约时，在条约中看到了“银行”“代扣”等字眼，这让她意想到，这是在计划贷款。

 

　　宋梓涵的自述内容 来历：受访者供图

　　宋梓涵就此讯问了青客公寓的任务人员，任务职员透露表现，租房需要经管分期，银行会先帮租客预付房租，租客只需要按月给租金就好了。宋梓涵说：“从带看房子到签合同，青客公寓的人只字未提贷款的事变，直到我问他才注解，表述也很婉转，只不过用‘分期’等字眼，其实不直接说‘贷款’。”

　　就地领略回绝后，青客公寓的工作职员称，不整治分期贷款，减免一个月房租、水脚宽带费的优惠勾当将不能再享用，宋梓涵要么依据1250元/月的租金“押二付六”，要末遵照原价的1389元“押二付一”。宋梓涵对此难以接受，经过量次鞭笞，十几天后，她拿到了以前交给青客公寓的定金。

　　田强(假名)在2018年7月租了青客公寓位于上海市嘉定区的一处房源，租住一个月后，青客公寓的任务职员首倡他筹画租房分期，不但付款方式改成一月一付，单月的房钱价钱也有低落。田强对中新经纬记者表示，青客公寓的任务人员始终宣称这是打点分期，租客只要在银行开个账户，定期往里面存钱就行，并无明示这是在做小额贷款。

　　事后，田强因为屋宇问题与青客公寓孕育发生纠纷，并搬离了住处，这时候分他才晓得，在青客公寓的部署下，他与网商银行签定了一份24个月的贷款。只管已经不再租住青客公寓出租的房源，但为了避免影响集团征信，这份贷款他不停归还到今年年初。

　　关于青客公寓员工疑似存在隐瞒或利诱贷款的歌颂，网络上尚有许多。网友“盆盆的花盆”说，她在签完租房合同后，青客方面才奉告要设计分期，那时签了好几个文件，她并没仔细询问。她说：“假如晓得是分期等于做贷款，我注定不会办”。

　　租一年的房、贷两年的款 租客面对还款逾期风险

　　采访中创造，多数长租租客的租期为1年，青客公寓会让一些租客签署26个月的租赁条约及设计26个月分期贷款。田强原来只想租住1年，但青客公寓的工作职员称，条约诚然签署的是26个月，但租满12个月后，租客便可以无责退租，至于分期，也能够在租客退租时撤销，剩余期限的钱由青客公寓归还金融机构。

　　为什么要让租客签恒久的租房和贷款公约，青客公寓北京区域的一名工作职员对中新经纬记者称，他们现在的贷款分期只有26个月这一个限期，至于为什么，他不有作答。

　　北京金诉状师事务所试验主任、状师王佳红对中新经纬客户端显现，要是企业具有隐瞒或诱导企图贷款的环境，则涉嫌进击租客的知情权，租客可以公约存在远大误会为由主见权利。王佳红称，在一些诉讼案例中，由于这种分期贷款的企图流程简单，不少租客其实不会将其与去银行办贷款划等号，而后果上，租房贷的影响并不小。

　　中新经纬客户端本日多次就贷款一事致电青客公寓方面，但电话始终无人接听。青客公寓公关职员此前在答复自媒体采访时展现，“房钱贷”模式在业内实属正常的普片内容，由租户自主选择后与银行确认签约。该形式实为多赢，青客公寓获得这有部分资金的成本绝对较低，而个中的差额可在房价中让利给租客。

　　可是，得多租客会在租赁公约满1年概略早年就决意退租，这就需要青客公寓实时向金融机构归还残剩贷款，否则，租客容易面对还款过时的风险。而从网上的歌咏看，青客公寓的退租流程并不能让租客满意。

 

　　网友“草泥萌驼驼”的称道内容 本源：黑猫赞叹站点截图

　　网友“草泥萌驼驼”往年9月在黑猫投诉上称，他于2018年5月在武汉市洪山区通过青客公寓租下一处房源，在不知情的情况下被贷款2年，1年租期到期后抉择退租，那时他曾再三暗指青客公寓实时还清贷款。近日，他骤然收到“内部诺言欠亨过”一事，后盘诘创造，他在与青客公寓相助的华瑞银行有一笔贷款未结清。

　　还有网友称，他在今年8月16日提早退房，但直到8月30日，银行的贷款仍未结清，而9月1日即是下个月的还款日，他尤为耽忧会影响总体征信，申请青客公寓立即向银行归还贷款；网友“飞弹”9月称，他在完成退房后，租金贷却呈现过时。

　　20余家长租公寓关门 专家：审慎对待房钱贷

　　有业内助士认为，租金贷本应该是缓解租客季付房钱难题所推出的消费信贷做事，利便租客按月收入房钱，低沉其付租压力。但理论上，市情上的租金贷制作品以12个月租期为主，有的乃至到达24个月，如许的租金贷远超出有部分租客的借债需求，反而成为长租公寓运营商进行高价融资的工具。租客直接可能变相包袱了房钱贷的手续费，更紧要的是，租客以整体征信的方法被迫仔细起机构无序扩大而带来的“爆雷”风险。

 

　　材料图 某长租公寓企业出租的房源 中新经纬 薛宇飞 摄

　　从去岁首阶，频频有长租公寓企业泛起“爆雷”，寓见公寓、爱公寓、优租客、鼎家公寓、杭州德寓等前后曝出资金链问题。数据显示，截止今朝，已有20余家长租公寓企业因资金链断裂、运营不善而破制造。企业呈现运营求助紧急后，租客不仅面对被房东赶出家门的顺境，还要持续了债贷款。

　　就青客公寓而言，尽管65.2%的租客采用了房钱贷，但其仍处于亏损形状。该公司近期发表的招股书显示，2017年、2018年、2019年前6个月净盈余别离约为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元，两年半累计红利11.17亿元。

　　中国都会房地打造钻研院院长谢逸枫对中新经纬客户端解析称，为减速资金回笼，一些长租公寓企业或其员工确实具备鼓励、要挟租客签署租金贷的举动，企业也曾涉嫌变相融资。就租客而言，为了本人庆幸与打造业平安，应该谨慎看待房钱贷，即便短暂出现房租支出压力，也要防范签署12个月以致更长时间限的分期贷款。

　　尺度与劝导租金贷的问题，已有处所当局初阶步履。去年9月底，在青客公寓的大本营上海，上海市住建委等五部门印发的《对于进一步标准本市代办署理经租企业及集团“房钱贷”相关营业的通知》(简称通知)要求，企业互助展开小我私家“租金贷”业务，该当事先征得原始房东书面批准，不得勒迫或诈骗租客运用整体“房钱贷”，不得在签约前收取定金或设置装备摆设此外前提。

　　对于署理经租企业可能涌现的资金链断裂风险，通知规定，企业应该严格把控本身杠杆率，亲近关注企业运动性，小我“租金贷”放款周期要与向房主支付房钱的周期相成婚。同时，通知申请银行业金融机构审慎睁开整体“租金贷”营业，合理确定总体“房钱贷”额度与刻日，贷款限期最长不得超越住房租赁刻日。(中新经纬APP)

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(：赵爽、孙红丽)