昨日下昼，为赞成住房租赁消费，推进住房租赁市场康健发展，广州市规划和自然老本局与广州市住房与城乡建设局联合印发《广州市贸易、商务办公等存量用房改造租赁住房任务向导见识》（以下简称《见地》）。

该《见地》适用于已建成、已操持地盘有偿运用手续或已用意初始挂号的商业及贸易办公混合等类型非室第存量用房，以栋或相对独立有部分为单位按划定改建为租赁住房。这象征着，只需合乎相关规范，写字楼、阛阓、旅店等商业工程都可以依据划定规矩改建为租赁住房。

改建项目理当总体确权 不得分拆确权、分拆让渡

《见地》提出，广州各区应竖立响应联席会议制度，斥逐审议改造租赁住房的必要事务、远大标题和伟大、芜杂、影响面广的工程。难以解决的可提交市住房租赁管理联席会议办公室组织联席会议成员单位召开谐与聚会会议必然处置见解。

同时，《见识》提出了三大工作准则：一是以区为主，加强管理。以各区政府为主体，组织区相关部门拉拢供求关系、布局平安、消防安然、物业管理、治安管理、公建配套需求联合会审其可行性，疏浚沟通企业按要务实施。

二是整体确权，素质稳定。改建项目办理初始登记时应该小我确权注销（只筹划一个权属证）、个人让渡，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、接洽发卖，原地盘使用年限、用地性子和建设量不乱。

三是统一解放，强化两全。改建租赁住房的运营、管理应遵照我市对新增租赁住房有关管理任务的规则。市住建部门依托平台创建工程库匹敌开释。

满足这七兴许求方可申请

《见识》提出，切合权属清楚、结构保险、消防保险、环扞卫生、物业规范、美满配套、武艺尺度七或许求的非室第存量用房，可向无关部门申请改造租赁住房。

具体七大任务要求为：

（一）权属清晰。申请项目应为已建成、已方案土地有偿使用手续或已计划初始注销的非法建造。屋宇不存在查封刊出等限制转移注销的景遇。具备典质刊出等他项职权的，还应得到他项权益人对改造和转化的书面批准看法。

（二）构造安全。要求工程房屋结构应平安安稳。项目建设单位及设计单位不得松懈或者私自变更房屋承重构造、主体组织，应确保房屋布局保险。

（三）消防安然。申请项目设计和施工的武艺标准应不低于宿舍建造设计规划的尺度与要求，日常消防管理应切合本市相关要求。

（四）环守卫生。改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、透风和采光等憩息前提。合适环保、卫生部门的专业要求。

（五）物业规范。改建后的租赁住房该当具备良好物业管理伎俩，吻合广州市物业管理的相关规定。

（六）圆满配套。要求项目应根据改造建筑面积6％解散设置配套的民众服务配备用房，地位宜在首层。公共供职装备用房具体设置遵从由房屋地点区政府两全。

（七）技艺标准。申请项目此外设计、建设和管理要求、最小安歇面积应合适国家相关规范及广州市住房租赁标准。

必须资料及申请流程

（一）提交要求。由房屋权力人、承租人或受其请托的实施单位备齐资料向区指定的租赁住房管理部门提出申请：

1.申请函；

2.房屋权属证实文件，寄托施行的还需提交授权托咐书；

3.工程改造方案，应收罗建筑设计方案图、项目运营方案、租赁管理方案；

4.衡宇构造平安证实；

5.权利人身份证明，请托施行的还需提交依托代办署理人身份证实；

6.别的需要提交的原料。

（二）考核认定。由区住房管理部门牵头，原则上最多每月召开一次会议，根据工程需要组织区建设、规划与天然本钱、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相关部门依职责进行考核，稽核合格的经区当局许可出具批准纳入改造租赁住房的认定意见后施行。各区住房管理部门出具的认定定见应与陈诉原料一并抄报市住房租赁管理联席集会轨制办公室存案。

（三）施行验收。实施单元应该依照经审定的改造方案施行。实施后由区住房管理部门牵头，组织相关部门核实改造确按核定方案实施后出具核实见识并抄送市住房租赁管理联席会议制度办公室。市住建部门将衡宇租赁情况、改建信息同一归入“阳光租房”平台，设立工程库两全羁系。

无非，各区可拆散本区的现实状况，制订细化分解任务与有关法式操作细则，落实任务责任，踊跃推进贸易、商务办公用房改建为租赁住房任务落地与实施。(张露)

 

 

 

(：王子侯、庄红韬)