原标题：八年前260万元买的房 上周245万元卖了

 

　　3月份以来杭州二手房每周成交套数 龚子皓 制图

　　走过了“金三银四红五月”，开年以来成交烦懑的杭州二手房市场，到6月晦于显出了一丝疲态。

　　杭州通明售房网的数据显示，往年3月，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为8920套；4月份为8833套；5月份为8729套，延续三个月维持高位运行。不外到了6月份，二手房成交量下滑到7903套，环比下降约9.5%。7月第一周，二手房成交量继续下探，成交1711套，环比6月着末一周下降约19%。

　　旧年的六七月间，是二手房行情的分水岭，上半年和下半年冰火双重天。而往年6月尾出台的“限房价、限地价”杭州土拍新政，让楼市接下去的走势成为了未知数，往年下半年的二手房行情会一再去年的故事吗？

　　杭州二手房价松动

　　急售房源跌价幅度有点狠

　　在良多业内人士看来，目前的杭州二手房市场，确实处于迟钝期。

　　所谓机伶期，即在外部压力下，会呈现价钱松动的景遇。今朝杭州二手房挂牌量已攻破8.2万套，何况还在神速回升，一些房东急于置换或用钱，一些房主忧虑后市有变争先脱手，便会决定大幅降价。

　　迩来，钱报记者就在中介圈里听到了一个有点不堪设想、令人唏嘘的二手房故事。

　　市外围老牌中高端楼盘广厦绿洲花园的一套69m2的房源，房东在2011年花了260万元买下这套房子，还花了近30万元发展奢华装修。本年4月房源挂牌之初，房主的生理价位在300万元以上。不料挂牌以来鲜有人问津。面临现实，房东不竭斡旋心理价位，上周该房源终于得胜发售，最终成交价仅为245万元，单价仅3.55万元/m2。

　　从2011年到2019年，在楼市这浩浩荡荡的8年里，这套房子不单跑输大盘，没赚履新价，而且单从账面就亏了15万元，更别说此间的利钱与沉没成本。

　　事实上，最近二手房市场实在涌现了一批急售房源。

　　冯女孩有一套位于市中心流水西苑的房子，98m2，顶楼跃层带12m2露台。因为团体原由重要周转资金，三个月前冯女人把屋子挂进去的时辰，开出的挂牌价是387万元。但这个价钱根蒂根基无人问津。随后冯女士不得纷歧路下调挂牌价到325万元。即使是如许的价钱，中介固然带来了几批动向客户，但是看过房之后就再无下文。冯女士很焦急，中介倡始她继续往下调价。前两天，冯姑娘说，这套房子终于成交了，着末的价值是300万元，单价仅3.06万元/m2。

　　我爱我家绿洲花园店店长黄建军显示，与往年三四月份对比，近期二手房代价松动的案例实际上有良多。黄建军举例，如最近刚出卖的一套都门苑的房源，面积为158m2，挂牌已有一年岁月。该房主挂牌价为700万元，在客岁下半年，曾经有购房者乐意以660万元的价值购置，但房主并未心动。往年4月，房东完成了学区房的置业，急于用钱，便想尽快出卖毂下苑，但即使挂牌至660万元，也无人问津。房主的心理预期只能一降再降，终极在第二天，以总价610万元并馈遗车位将房源得胜出售。

　　黄建军认为，在今朝新居限价、二手房挂牌量大的不凡时期，成交周期变得很长，关于诚实出卖的房东来讲，经常重要大幅减价技能花样够真正成交。

　　土拍新政篡改预期

　　购房者更方向新房摇号

　　杭州双赢机构总司理章惠芳认为，地皮一级市场的价钱传导，终极将直接或间接通报到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下，或会放缓一部分购房者的置业脚步。部门购房者的预期会往后前的“打破限价”转向近两年房价不会松动，于是不会急于购房，而会再等待更符合的机遇“上车”。

　　“在新居被限价的行情下，二手房市场看涨的可能性微不足道。”章惠芳以为，就目前来说，价值明显松动的二手房房源可能还是个例，不过到了下半年，在挂牌量持续下跌的情况下，成交量若仍旧保持当初的外形或下滑，那么代价松动的范畴将会缩减。

　　在钱报杭州房制造购房群里，有很多动向购房者都闪现，依据行将试验土拍新政的几宗地块的最高限价来看，两年后的故宅售价跟目前同板块在售故园代价基本持平，个别以至更低，那末二手房的性价比就更低了。有购房者说：“既然故园价值两年内都不上涨，那就不思虑二手房了，火暴摇号买新宅。”也有人以为：“有些板块居新与二手房具备价值倒挂，土拍新政出来后，这些板块的二手房代价注定要回调，当时切切不克不及去做接盘侠。”另有人说：“将来两年的房价稳了，可以一边摇号，一边在二手房市场淘性价比高的房源。”

　　年尾挂牌量或攻破10万套

　　二手房价格笼统率小幅下行

　　在杭州我爱我家的2019楼市半年报里，认为下半年二手房市场的最大变数还来自于居新市场。在报告中，我爱我家赏析以为，今年杭州的新宅供给总量在1000万m2摆布，而上半年城区（不含富阳、临安）的故舍新增供应不到350万m2，这意味着，本年已颠末去一半，故居只增长了预期的35%都不到，尚有65%的量可能会鄙人半年集中上市。要是新房根据约莫供应的话，可在未必水平上膨胀二手房市场。也就是说，下半年二手房应该不有涨价的动力，价值坚挺，以至小幅下行，是或是率趋势。

　　浙江华夏地产首席综合师荆海燕以为，今年下半年另有几十个新楼盘依托，以目前的新增房源挂牌速率来看，年尾杭州二手房挂牌量理当会攻破10万套。而土拍新政的出台，关于二手房买卖双方的预期都邑发生影响，手头有多套房的房主可能会加快抛售，议价空间将越来越大。“无非最环节的照旧看地盘市场的实践更改，如果履行土拍新政的第一批地块拍卖终于显示地盘市场确凿默默下来了，那对二手房市场会发作立杆见影的影响。”

 

 

 

(：孙红丽、毕磊)