房地产市场有着自有的规律，既然二手房产出现挂售很久都没有卖出去的情况，势必就存在原因。那么，是楼市已经将炒房客冻结的原因吗？

个人认为，限售、限贷、限价等抑制房地产市场过热的手段，是一方面，更多的影响则是房地产市场供需关系的影响。

一、二手房在“补库存”的背景下，不是房产需求者的最好的选择。

2016年、2017年之所以房价大幅上涨，是因为一时间库存房产满足不了市场的需求，供给远远小于需求的情况出现，所以造成房价大幅上涨的现象。

在房产不能更好满足需求的背景下，二手房也是受到了极大的关注，与一手房一样同期大幅上涨。

但是，在2017年房产价格出现大幅上涨以后，开始进行了“公租房”“共享产权房”以及增加商住土地供给。

一时间一手房开始陆陆续续满足市场需求。