近日，不少漳州市民都收到了来自楼盘营销中心的“温馨提示”，内容基本上是即日起将调高在售新房单价、收回折扣等。一时之间，不少购房者慌了神，不少人因担心房价上扬而走进售楼部，还有不少人选择等待，静观其变。

　　年后，全国楼市一改清冷状态，多城市纷纷上调价格，一些地方由此出台调控政策，防止楼市过热。就漳州而言，也在一定程度上出现了价格微调，特别是本月进行的2019年度市区第二次土拍后，市场回暖的信号更为明显，关于涨价的说法越来越多。业内人士认为，价格微调可能性较大，但大幅涨价缺乏动因，涨价动作多带有试探性质，市民不必太过担忧。

　　4月70城有67城价格上涨

　　5月16日，国家统计局发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，4月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达67个，3月为65城，2月为57城，最高增幅为河北秦皇岛的1.8%。从新建商品住宅销售价格看，4个一线城市环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；31个二线城市环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　国家统计局监测的福州、泉州和厦门等3个福建城市，也出现了同比和环比上涨。福州市新建住宅价格环比微涨0.7%，同比上涨10.6%；厦门市新建住宅价格环比微涨0.6%，同比上涨1.1%；泉州新建住宅价格环比微涨0.3%，同比上涨1.4%。

　　研究机构统计数据显示，2月和3月各地房地产调控总计不超过40次，但4月份以来，各地包括中央各部委累计出台针对房地产的调控措施超过60次，调控频率明显增加。住建部近日对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示。至此，包括3月未公布名称的6城，今年已有10座城市被“点名”预警。

　　从地方层面看，近期调控政策具有很强的针对性，体现了“一城一策”甚至是“定点调控”的特征。其中最具话题性的是苏州限售调控——对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让，购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。

　　土拍后多楼盘酝酿涨价

　　全国楼市数据翻红，漳州亦如是。从5月22日中国房价行情网显示的数据来看，上月漳州新建住宅均价约12293元/平方米，环比上涨1.34%；市区新建住宅均价约14303元/平方米，环比上浮0.68%。其中，芗城区新建住宅均价约14974元/平方米，环比上浮1.84%；龙文区新建住宅均价约13787元/平方米，与前一月持平。

　　自五一小长假开始，就有多个楼盘释放提价信号。尤其是在5月14日漳州市区2019年第二次土地拍卖会落槌后，面对闽南水乡两幅地块分别135%、116%的高溢价率，更多楼盘加入了发布涨价信息的行列。通过项目营销部公告、项目官微提示、营销人员朋友圈和群内通知等形式发布涨价提示的楼盘不下10个，大唐名门印象、泰禾闽南院子、悦珑庄、融信壹号府等都在其中。部分楼盘甚至给出了“单价上涨6%”“每平方米上涨500元”等精确涨幅，让购房者能够精确测算出购买心中理想的房源需多付多少钱，以此刺激购房欲望。

　　相比1-3月的平静，4月过后至今，漳州楼市活跃度大有提升。结合劳动节、5·20等展开的营销活动不断。开盘推新则从4月底开始形成一股小潮流：4月27日特房锦绣碧湖D区10#、11#楼开盘，同日融信壹号府8#楼开盘，4月30日建发玺院6#楼开盘，泰禾闽南院子本月已加推芙蓉巷、碧云巷等。

　　近10个楼盘预计近期开盘

　　近期市区又有多盘拿到预售许可，给下阶段销售补货，其中包括了保利世茂璀璨滨江、国贸天成、建发玺院、禹洲雍江府、特房锦绣碧湖等多个项目。

　　其中，5月1日至22日，市区取得预售资格的住宅有180套，预售面积20528平方米，集中在漳州正荣府1#楼和福晟钱隆学府五期7#、8#楼。4月取得预售资格的住宅房源则多达1332套。值得注意的是，4月获准预售的部分楼盘平均售价已经突破20000元/平方米大关，如禹洲雍江府2#楼预售均价为22922.8元/平方米，建发玺院6#楼预售均价为21759.08元/平方米，主打高端改善户型的禹洲雍禧澜湾预售均价则逼近30000元/平方米，分别为29629.87元/平方米、29473.94元/平方米。

　　目前，预计5月、6月开盘的项目多达8个，包括万科玖龙台、国贸天成、禹洲雍禧澜湾、禹洲雍江府、中骏宝龙云景里等。

　　业内人士指出，在经过去年下半年的沉寂后，近期房价出现同比和环比上涨，这反映了业内对于2019年市场的预判较为积极，也体现了去年被压抑的购房需求正在进入快速释放期，因此，房价稳中上调的可能性并不是没有。但在地方调控未松懈、供求稳定的情况下，价格大幅波动的动因不足，涨价动作多带有试探性质。此外，作为楼市试金石的土拍也透露了相关信号，今年两次土拍土地的起拍价都没有定出高价，尽管拍卖现场竞争激烈，但拍卖结果比较合理，均未现“地王”，第二次土拍甚至没有达到最高限价，可见楼市回暖但理性仍在。 -本报记者 张晗 文/图