根据佛山合富辉煌统计数据显示，2019年一季度，佛山成功出让商住用地20宗，共计出让面积131公顷，吸金199.5亿元。按出让面积计算，已完成年度计划的四分之一。另据克而瑞统计数据显示，2019年1月1日至4月23日，佛山土地市场成交总建筑面积、成交总价分别为372.7万平方米、235亿元，在大湾区广东九个城市中均位列第二，仅次于广州。

　　限价宽松？市场预期转好

　　据克而瑞数据统计，2019年1季度，佛山一手住宅成交面积267.6万平方米，同比去年1季度提升了2.37%；成交套数24016套，同比去年提升了2.46%。成交均价为13079元/平方米，同比提升了23.83%。克而瑞分析，价格同比提升幅度较大是因为进入2019年以来，佛山各区对新取预售证的楼栋采取单合同备案，佛山区域限价政策逐渐放开。

　　据了解，2019年以来，佛山地区新房备案价格限制有所宽松，部分楼盘备案价格较2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。

　　限价取消传闻流传甚广，不过，据广州日报此前从佛山住房和城乡建设管理局得到的回应是：目前佛山没有缩窄限购区的计划，也没有全面取消限价的计划。

　　在业内人士看来，回应中并未完全否认，不排除部分区域部分项目新房价格管控上有所宽松。

　　此外，在直接影响着购房需求的房贷利率方面，佛山房贷利率自今年3月份出现了一波下调之后，近两个月来保持稳定，首套房贷利率上浮10%是主流。在住房公积金贷款方面，佛山市住房公积金管理中心4月10日发布了《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，将住房公积金最高贷款额调至50万元，并调整了对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山对住房公积金政策进行调整具备较强的松绑效应，佛山也是今年二季度全国楼市购房政策率先松动的城市代表。

　　大湾区规划带来新红利

　　佛山土地市场升温，与区域发展不无关系，随着三四线房地产市场退热，房企将重心转移至区域发展、经济形势、人口流入均有前景的二线城市，积极拿地补仓。

　　佛山位处大热的粤港澳大湾区。2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，包括香港、澳门以及佛山在内的11个城市被纳入进来。按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈。佛山迎来重大政策红利与发展机遇。

　　其次是，佛山紧邻广州，近邻深圳，受到来自这两个城市明显的人口外溢、需求外溢。在人口流入方面，据广东省统计局数据显示，2018年年末，佛山市常住人口790.57万人，比上年末增加24.90万人，创下近8年新高。

　　2019年1月，百度地图推出《2018第四季度及年度中国城市活力研究报告》，报告中发布的“2018年全国主要城市人口吸引力榜单”中，佛山排名第9位，领先于杭州、郑州、武汉、西安、长沙等众多近年来发展速度较为快速的二线城市。

　　新京报记者 段文平