5月原本是传统的楼市旺季之一，但是今年5月东莞楼市成交却比较低迷。随着年中节点的来临，房企为冲刺业绩，频频推出低价房进入市场。与此同时，部分在2016年不理性时期拍下的高价地项目也“割肉”卖房，及时止损。

接下来，预计刚需购房者可挑选的楼盘会更多，刚需盘房价或保持理性稳定。另一方面，“高价、高品质、低周转”的豪宅盘将逐渐增多，价格也将出现分化。

购房者多持观望态度入市不积极

今年东莞楼市迎来了3月“小阳春”，但在4月楼市成交小幅下滑后，5月楼市的人气、认购量均明显回落。即使是在近期频频拍出高价地的情况下，购房者也多数呈观望姿态，入市积极性不高。

据东莞中原战略研究中心的不完全监测，上周东莞多数项目依然以自然销售为主，活动也以小暖场居多。此外，上周楼盘来访人气小幅下滑，环比下跌4%。由于眼下市场上新盘推货少，客户积极性不高，来访量持续下滑。

东莞中原战略研究中心对全市在售的100多个项目的监测显示，剔除开盘项目，上周认购量持续下滑，环比下跌12%。该中心分析认为，这一方面是由于热销盘前期集中发力成交，后期缺乏新增供应，难以刺激购房者入市；另一方面，购房者也更加理性谨慎。

从开盘情况来看，不少新盘开盘效果不佳。据东莞中原战略研究中心的不完全监测，上周有5个项目开盘，整体去化效果下滑明显。

这一方面是因为个别项目蓄客时间短，宣传力度不足，定价上调明显，购房者抗性加大等，从而拉低了整体开盘去化率。另一方面，目前楼市的区域分化也比较明显，购房者更多关注的是环珠江口岸一带区域如滨海片区的楼盘，其他区域的市场成交仍然冷淡。

另据合富研究院的统计数据，截至上周日（5月19日），5月东莞商品房总销售面积为33.2万平方米，总销售套数3887套。其中，住宅销售面积为25.9万平方米，总销售套数2289套。按照目前的成交态势来看，显然5月楼市难以达到往年旺季时的水平。