2013年是南安市区楼市进入多元化发展的一年。多种形态的房地产项目不仅打破了传统楼市的单一形式，也为南安楼市加快提升注入了一剂催化剂。

从年初中骏·世界城项目C地块开始进入开发轨道，江北城市综合体就一度成为热议的话题；与此一溪之隔，滨江景观路也以小地块、小体量进入全盛开发，特别是精装理念的推广，更是给这个新老城区过渡地带注入了鲜活血液；当新城区跟着规划“热起来”，老城区为了争夺市场，也亮出了学区房的“杀手锏”，打开了环西板块的热销局面；迟迟没有动静的南安万星城市广场也在今年步入系统的开发建设，这个集娱乐、购物和文化休闲为一体的项目，成为南安文化地产形态的引领者。

    关键词1
    城市综合体兴起

日前，位于美林大桥桥头东侧的中骏·愉景湾正处在火热的认筹中，12月28日，该项目迎来首度开盘。作为南安市区首个城市综合体——中骏·世界城项目的住宅配套，愉景湾凭借整个项目的商业定位，吸引了不少购房者。

据了解，中骏·世界城项目今年率先开发了C地块，总建筑面积19万平方米，为纯住宅地块，共规划12栋住宅，即愉景湾。整个中骏·世界城项目定位为集消费、娱乐、购物、商务等多功能于一体的城市综合体。建成后，将会聚名品百货、星级影院、主题餐饮、五星级酒店、5A级写字楼、首座SO⁃HO公寓等。项目致力于打造南安首个集约型商业圈，颠覆南安人的生活消费习惯，给南安人带来更多的创业立业机会，提升城市的消费层次。

众所周知，目前南安市区除了中山街、民主街、新华街、长安街等传统商业老街外，仅有2012年刚进驻开业的东方伟业广场。随着南安经济的快速发展，市民收入大幅增加，消费观念和生活习惯也随之发生改变，分散的传统商业显露弊端，集中式商业圈层呼之欲出。

多种因素推动下，中骏置业顺应市场发展规律，携手南安市政府共同打造了南安市区唯一的城市综合体中骏·世界城。随着“北拓东进”步伐的迈进，该项目的成功打造，将有效推动江北楼市新一轮的投资增长。

    关键词2
    小体量景观房入市

今年年初，一场“精装”风潮首度来袭，作为市区首个精装房项目，西溪印象进入热销阶段。如今，这个准现房项目已进入施工收官期，预计春节前后完工。

在精装房新概念的推广下，滨江景观路一带也开始成为楼市开发的焦点。基于早期规划，该板块的楼盘以独栋、双栋的小盘开发为主。然而，小体量的供应并不影响该板块的热销。

在荣建·锦江家园和西溪半岛进入销售尾期时，创力·悦湾、欣景湾、龙润大第等也进入紧张的开发建设阶段。

据了解，欣景湾项目共规划有两栋高层住宅，两梯四户，主推98-138平方米的两房和三房，共有200多套房源，计划于年底开盘。创力·悦湾项目由2栋高层和4栋双拼别墅组成，以后现代风格的外立面为主要特色，集合了90-130平方米的两房和三房。同属一个板块的龙润大第项目目前也已经出地面好几层，项目售楼部计划于明年元旦亮相。

这一板块的热销，一方面是由于与江北相媲美的景观优势，另一方面得益于畅享老城区的生活配套和交通优势。滨江景观路楼盘的南面即为南安通往泉州的主干道，到市中心只需两三分钟的车程。同时，周边商超、银行、医院、学校等一应俱全，许多项目还规划有滨江休闲街区和百货商铺。

    关键词3
    学区房扎堆热销

继梅山镇因为光前学村而成为房地产的开发热土之后，南安市区也形成了一个学区房扎堆的板块——环西板块。

在南安市新华街、长安街和环城西路三条主干道交会的区域内，南安市第一实验小学、南安市第一中学、南安市实验中学、南安市第一幼儿园、教师新村等密布其中，各种教育机构和培训基地也集中于此。在教育资源紧密分布之下，源昌·中央领御、世纪豪庭、泛华·日昇新城、永昌·状元第、中节能·美景家园等大大小小近10个楼盘拔地而起。

目前，该板块的不少楼盘项目已进入扫尾阶段，永昌·状元第项目住宅部分去化量近90%，源昌·中央领御也处在准现房的尾盘销售阶段。因绿色节能而备受青睐的中节能·美景家园项目，一经开盘便热销，年底或将有推盘动作。此外，泛华·日昇新城也在12月1日开出了9号楼王，开盘2小时就已销售过亿元，转签率高达98%。