4月楼市延续“小阳春” 一二线城市回暖迹象明显(2)

2019-05-17 00:38栏目：财经

　　统计局的数据虽然显示今年1~4月份土地购置面积、土地成交价款均同比下跌超3成，但从4月至今，房企在部分热点二线城市掀起的土地争夺潮表明，土地市场出现了分化。

　　中原地产研究中心数据显示，统计局公布70个大中城市的土地市场处于高位运行状态。这70个城市在2019年4月卖地收入高达3321亿元，环比上涨36.9%，同比上涨47%，卖地金额是2019年以来的最高点。70城平均卖地溢价率达22.71%，是最近2年的高点。卖地收入比较多的城市有武汉、杭州、合肥、温州、宁波、广州、郑州等。

　　二线城市或面临楼市管控

　　　写字楼 中新经纬 高晓瑛 摄

　　张大伟认为，信贷政策宽松叠加人才政策是“小阳春”延续的主要原因，部分城市前期跌幅较大，而在信贷宽松、市场炒作的作用下，购房者害怕踏空、急于入市。除以上原因，张波称，部分城市供应结构的调整，尤其是高端市场交易量提升，也拉动了房价同比增长扩大。

　　信贷宽松，利好购房者与房企。在个人住房贷款上，融360大数据研究院监测数据显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8个基点，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。融资成本上，房企基本告别2位数(除个别企业外)的利率，境内融资的公司债利率在5%以内，境外融资成本均在6%~8%。

　　4月的楼市数据可以看出，一二线城市继续被看好，但张波提醒，在相关部门强调放宽落户不等于放松调控的表态之后，类似苏州这样的调控加码，可能会在房价炒作较为明显的城市出现。因此，市场回暖的同时，房价的涨幅或将受到控制。

　　调控确实在继续，中原地产研究中心称，4月以来，全国有超过15个城市出台楼市收紧政策，限售与公积金收紧再度出现。调控加码的城市主要是其部分区域的房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。张大伟称，上涨不是稳定，下调也不是稳定，预计后续调控政策将会继续稳定房地产市场。

　　“现在，部分二线城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才流入速度快的城市，后续出台稳房价政策的可能性最大。”严跃进说。(中新经纬APP)