房贷利率的变化，时刻牵动着刚需一族的神经。

　　近日，央行发布重磅房贷利率新规。自今年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　央行官网发布公告表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

　　有分析人士表示，此次新规出台后首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，意味着过去及现在部分城市还存在的首套房利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。

　　不过，根据融360大数据研究院发布的35城市最新房贷利率数据来看，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常少，7月只有上海的首套利率为4.84%，低于4.85%，35座城市的平均首套利率则为5.44%，显著高于4.85%。二套房方面，7月份也仅有上海、天津)两个城市低于5.45%，35座城市的平均首套利率则为5.76%。

　　近期，一些城市的房贷利率出现回弹趋势，大连、苏州、杭州、宁波、长沙等热门城市的房贷利率均在近一个月内有所上调。房多多大数据研究院最新的市场调研报告指出，目前合肥已有12家银行二手房停贷，合肥新房房贷利率执行首套上浮20%、二套上浮25%至30%的标准。

　　诸葛找房副总裁苑承建表示，从央行公布的房贷利率定价机制来看，与以往不同的是明确了房贷利率的下限。对于热点城市来说，新的利率定价机制明确要求各地要根据当前房地产市场实际状况制定利率加点，预计热点城市实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高，至少不低于当前实际执行的利率。未来一段时间，全国房贷利率或整体会呈现上升趋势，特别是二套房利率。

　　而在深圳，近一年来深圳银行的房贷利率已经经历了多次调整。2018年7月底之前，“7.31调控新政”出台前包括四大行在内，深圳大部分银行的主流房贷利率首套房普遍是较基准上浮15%，二套房为较基准上浮20%。到了去年年底，深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息，但方向是向下调整，部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮12%，随后又下调至上浮10%。而在今年3月，深圳房贷利率再次出现明显下调。

　　记者致电招商银行、中国银行深圳分行的的客户经理，对方告知首套房利率目前仍执行较基准上浮5%。有客户经理表示，深圳目前首套房贷利率平均都较基准上浮5%，已经持续一段时间，加之此前央行对房贷的表态，此次房贷利率新规在短时间内对深圳房贷利率影响不大。

　　此前，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式印发，深圳迎来的又一重大历史性机遇。近段时间以来，深圳楼市总体保持稳定。深圳房地产中介协会发布的最新数据显示，上周深圳新房住宅共成交580套，环比下降14.8%；二手住宅成交1491套，环比下降4.30%。