8月20日一早，立秋后的上海骄阳依旧似火，驱车近一个小时后，方军（化名）嘴巴里塞着早饭赶到了临港芦潮港的一售楼处门口。

　　早饭还没有吃完，微信上便收到了上海自由贸易试验区临港新片区（以下简称“新片区”）正式挂牌的消息。近两周来，中介给他推送最多、最频繁的就是此类消息。

　　只不过，还没来得及点开细看，方军就接到了房产中介的电话，被告知临港新城已经基本没有合适的新房在售了，准备马上带他到几十公里外的奉贤一新楼盘。

　　自8月6日国务院正式同意设立临港新片区后，当地房地产市场快速升温。21世纪经济报道记者通过实地探访了解到，尽管放宽新片区人才购房限制的新政实施细则尚未出台，但在新片区横空出世短短的两周内，区域内的多处新房市场迎来了大批躁动的房产投资客。

　　受访专家表示，临港新片区作为新一轮对外开放的重要引领，在产业发展、城市治理、公共服务、国际贸易和跨境金融等多个领域都承担着改革先锋的角色，尤其是在高端装备制造、智能制造等先进制造产业内要代表国内最高水平参与国际竞争，使得对产业人才的吸引和导入就成为新片区未来发展的重要基础与保障。

　　“临港新城没有新房卖了”

　　来沪工作刚满5年，方军正在为一套婚房努力找对象，源于上海买房不仅要求社保或个税需累计满5年，同时还对单身买房实行限购。

　　不过，近期一则有关上海自贸区新片区放宽人才限购的新政，让他眼前一亮。8月6日，国务院正式同意设立上海自贸区临港新片区。在当天下午举行的新闻发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅在介绍新片区总体方案时透露，临港新片区将对非上海户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人，且购房需缴纳的个税或社保年限从5年缩短为3年。

　　消息一出，尽管有关人才的标准细则还无从知晓，但方军的手机微信群已经“炸了”，各种中介信息满天飞，经不住好奇的他准备前去临港看房。

　　“来晚了，只有底层和别墅在卖了。”在万科金域澜湾项目旁，当地悟空找房的一位职业顾问告诉方军，临港新城滴水湖周边几个新房楼盘已经几乎没有合适他的新房出售了，早在上周末这里的新房市场几乎就被赶来的购房者“清空”。目前针对方军这种情况，只有奉贤的楼盘可以通过收“意向金”的方式在卖。

　　因为怀疑中介只想推介代理的楼盘，方军驱车带着记者，来到差不多10公里外的临港芦潮港主城区，在中建·锦绣熙岸项目售楼处，现场销售人员的回答也浇了方军一盆冷水。

　　“一共234套房源，3月份开盘后，平均一天只能卖一套房子，但最近受自贸区新片区影响，这两周基本都去化完了。”现场销售人员告诉21世纪经济报道记者，由于临港地区当前很多新房房源已经基本售磬，很多项目已经中止与中介等各类销售渠道的合作。

　　究其原因，一方面是当前开发商基本不愁卖，临港地区的新房房源本身也并不算多；另一方面，面对大量涌入的购房者，开发商不仅希望挑选优质去化渠道，还挑选优质客户，这意味着，当前对于像方军这样暂时不满足购房条件的客户，多数临港地区的楼盘“不愿接待，觉得浪费时间”。

　　“如果不是亲自所见，很难想象这个曾经根本不会考虑的地方，如今房子也会这么抢手。”方军有些无奈地告诉记者。

　　实际上，方军所不了解的是，近两周时间以来，在自贸区新片区的政策利好下，类似方军这样的购房者大量涌向在临港新片区，一举扭转了当地原本不温不火的新房市场。公开信息显示，8月6日后的近一周左右时间内，临港板块的海上风华、东宸源著和保利玲珑公馆的成交量，分别比之前一周增加了440%、216%和100%。

　　“锁定”高科技企业人才

　　在采访的过程中，21世纪经济报道记者注意到，坊间传闻的上海自贸区新片区诸多新房开发商为锁定客户，通过对社保或个税满3年的购房者收入“意向金”的消息，也存在一定程度的偏差。

　　由于大量购房者的挤入，当前临港新城已经成为名副其实的“卖方市场”，开发商并不像以前那样担心去化销售问题，反而对送上门来的购房者进行挑选。

　　一位熟悉临港楼市的业内人士在接受记者采访时表示，临港地区的诸多楼盘在新片区政策出台前，整体去化效果并不理想，但随着针对新片区人才购房放宽限购政策，向市场释放了较强的发展信号，让诸多投资客将购房的目光投向了临港地区。