二线城市或面临楼市管控

张大伟认为，信贷政策宽松叠加人才政策是“小阳春”延续的主要原因，部分城市前期跌幅较大，而在信贷宽松、市场炒作的作用下，购房者害怕踏空、急于入市。除以上原因，张波称，部分城市供应结构的调整，尤其是高端市场交易量提升，也拉动了房价同比增长扩大。

信贷宽松，利好购房者与房企。在个人住房贷款上，融360大数据研究院监测数据显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8个基点，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。融资成本上，房企基本告别2位数(除个别企业外)的利率，境内融资的公司债利率在5%以内，境外融资成本均在6%~8%。

4月的楼市数据可以看出，一二线城市继续被看好，但张波提醒，在相关部门强调放宽落户不等于放松调控的表态之后，类似苏州这样的调控加码，可能会在房价炒作较为明显的城市出现。因此，市场回暖的同时，房价的涨幅或将受到控制。

调控确实在继续，中原地产研究中心称，4月以来，全国有超过15个城市出台楼市收紧政策，限售与公积金收紧再度出现。调控加码的城市主要是其部分区域的房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。张大伟称，上涨不是稳定，下调也不是稳定，预计后续调控政策将会继续稳定房地产市场。

“现在，部分二线城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才流入速度快的城市，后续出台稳房价政策的可能性最大。”严跃进说。(薛宇飞)