二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现

央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受媒体采访时表示，上半年，房贷增速持续回落主要受两方面因素影响，一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；二是监管层对于房地产资金监管力度的增强，虽然主要集中在房企侧，但对房贷规模也产生了间接影响，尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后，各地房贷利率的不同程度提高，也对房贷增长形成侧面影响。

调控频现收紧信号 中国房市地市双“转冷”

7月以来，中国频传楼市政策收紧信号，房市和地市双双出现加速降温的迹象。易居研究院日前发布的数据显示，2019年7月份，受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比增长7%。其中，4个一线城市成交面积环比下降10%；18个二线城市成交面积环比下降5%；18个三四线城市成交面积环比下降12%。2019年1-7月，40城成交面积累计同比仅微增1%。

和昌集团融资计划遇阻 广州南沙地产项目两年未开工

起家于河南郑州、已将总部迁入北京的豫系房企和昌地产集团有限公司（以下简称“和昌集团”），正谋划着第二次“迁都”。“基本确定在第三季度主体搬迁完成，我们会分部门、分人群、分批次的搬迁。”近日，和昌集团董事长武磊公开对媒体表示，和昌计划将总部搬迁至深圳是一个水到渠成的事情。因规模狂飙猛进而被业界称为“少年派”黑马的和昌集团，2014年至2018年5年间，合同销售额分别为46亿元、73亿元、165亿元、198亿元、292.8亿元。2017年，武磊曾在对外表示，希望在2020年能够冲击到千亿。

“豪宅专家”星河湾落寞背后：项目模式“不接地气”

“星河湾神话”是中国房地产发展史上绕不开的话题。本世纪的前10年，从广州到北京再到上海……几乎每座星河湾的落地，都是当地最具代表性的豪宅之一。1995年诞生于广州的宏宇集团是星河湾的前身，其于1996年推出宏宇广场，正式进军房地产，2001年推出第一个高端住宅项目广州星河湾，从此踏上“品质地产”的探索之旅。2005年北京星河湾建成，奠定了其做豪宅的江湖地位。2009年8月浦东星河湾开盘，创造了中国地产的销售纪录。

光明地产净利下滑三成 资金缺口61亿一年融资近50亿

在经历2016年和2017年的高速增长后，光明地产（600708.SH）2018年以来业绩下滑趋势明显。数据显示，2016年、2017年该公司的归母净利润分别大幅增长98.15%、92.55%。到2018年，光明地产实现营业总收入204.94亿元，同比小幅下降-1.53%；归属于母公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%。而2018年度，经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元，同比下滑620.30%，创上市以来新低。

中国奥园惠州项目被指住宅变商住 三年频曝质量问题

“你能想象吗？花费一百多万买的住宅突然之间变成了商住公寓，开发商还反问你产权都是70年，有什么区别？”8月5日，惠州奥园开城首府业主王伟（化名）向媒体诉苦。位于惠州市惠阳区开城大道上的奥园开城首府，是港股上市公司中国奥园（03883.HK）旗下项目，自2016年首次进驻惠州以来，该公司在惠州市场频频落子，不过激进扩张路上也滋生了诸多乱象。根据多位业主反映，奥园开城首府500余户业主在购房时被宣传为“住宅”，草签合同同样为“住宅”，却在正式合同签订后显示勾选为“住宅”性质的一页被偷换成了勾选“商住”，涉嫌虚假宣传和欺诈，同时该项目质量问题频出。

长租公寓金融创新可别成了监管套利

一度被视为创新范本的长租公寓，却频现爆仓事件。近日，华东某知名长租公寓宣布，公司因经营不善倒闭。房东关切后续租金有无着落，租客担心会否被扫地出门。此前，已有多家长租公寓经营者因种种原因宣告破产，涉及人数众多，社会反响强烈。