下半年开局之月，处于调整期的惠州楼市平淡收场。统计数据显示，7月份惠州全市成交住宅11168套，环比上月下降3.5%，成交面积116.43平方米，环比下降1.6%。

南都记者统计，8月份惠州供应相较于7月份巨幅收窄，39个新盘预计将推售5700-6000套新房源，与7月50余个新盘超过1.3万套的新增供应量相比减少6成。业界观察人士分析，7月份的部分楼盘推新并没有取得预期中的成绩，楼盘的销售周期被拉长，导致8月份的推货节奏变化，市场依然处于不活跃的下滑期。

7月

供应量环比下跌11% 成交环比下挫3.5%

和6月份的供应和成交相比，7月份这两项数据都呈现出下滑状态。中原地产统计数据显示，2019年7月，惠州四县三区累计成交住宅11168套，相较于6月环比下跌3.5%。供应也处于下跌状态，统计数据显示，7月份全市累计新增供应13385套房源，环比下降11.22%，供应面积140.15万平方米，环比下滑2.4%。

除了供应和成交之外，7月份众多楼盘打折、促销让住宅成交均价呈现出下跌状态。惠民之家的统计数据显示，7月份惠州新建商品房住宅网签均价10713元/平方米，环比微跌3%。

从四县三区的区域成交分析来看，惠城区、惠阳区、惠东县、仲恺环比上升。间隔数月后，惠城区终于在7月夺回全市区域成交第一名，以2542套的成绩环比增长14%，保持上扬态势。

大亚湾以2304套的成交业绩，位居第二位，但是环比下跌25%，也是年内最大的跌幅数据之一。5月份之后，大亚湾市场出现严重的分化趋势，在投资客疲软、本地客购买力萎缩的情况下，销售持续下滑。

博罗县成交1916套，相较于上月环比下跌15%，也是年内首次下跌。惠阳成交1639套，环比上月增长11.5%。惠东县成交1246套，环比上月增长近8%，得益于滨海片区在旅游旺季的销售上扬带动。

仲恺区以1228套成交位于惠东之后，环比增长36.9%。龙门仅成交293套，环比下挫40%，是全市环比下跌幅度最大的区域。

8月

新增供应环比收窄6成 惠城大亚湾占大头

相较于7月份惠州全市强劲的供应态势，8月份平静许多。南都记者统计，8月，惠州全市四县三区，预计新增供应39盘、5700余套，相较于7月的近60盘、13385套房源，大幅度收窄近6成。

南都记者结合企鹅财经、粤东世联行的统计数据发现，8月份惠城区的新增供应预计1900套，占全市新增供应量的35%。预计惠城区将有14个盘推新，平均每个盘的推售单位都在100余套上下，最多的是蓝光雍和园，预计有240余套新房源面世。

其中江北区域将有6盘推新，分别为江北片区的嘉和盛世、惠博片区的御豪庭、悦江府、碧桂园紫台、奥林匹克花园梵高的花园；小金口片区的保利和悦华锦，金裕星河丹堤；水口、马安片区的新力城、碧桂园天骄、中海阅江府；火车西站龙丰上排片区的深业西湖三里、山与先生、蓝光雍和园、民泰九峰。

从推售的产品来看，8月份全市推新的产品以高层为主，主力面积介于90-120平方米之间，只有奥园梵高的花园、山与先生、蓝光雍和园有部分超过130平方米以上的大户型产品。

惠阳片区预计有5盘推新，推货量600-700套。新力君悦湾为新力帝泊湾二期，首批推出建面89-106平方米的6栋新品。其中碧桂园·天誉为纯新盘，推售的主力产品为101-117平方米之间，星河盛世、融创玖樟台、龙林上观都是老盘推新。

大亚湾预计将推9个盘，累计约1600-1700套的房源等待入市。主力面积段户型单元为90-142平方米，涵盖住宅、叠墅、洋房等物业类型。其中九皋玖御府、高弘·世纪中心、碧桂园·星钻、方直·彩虹里、嘉宝·幸福里、灿邦珑玥公馆7个项目均为纯新盘，其中高弘·世纪中心首批预计将推出建面约113-140平方米的99套房源。碧桂园·星钻首批预计将推出2、3栋，建面约96-127平方米的3-4房，共320套。

仲恺预计将有7盘推新，累计推售住宅900余套，其中宏益公园里为全新盘，其他的钱隆华府、东投云城、上霞湖庭、华庭悦府、海伦城、壹城中心为老盘推新。主力户型单元是介于90-124平方米之间的刚需户型。

博罗和惠东各有2盘预计推新入市。博罗县为新城香悦澜山和碧桂园太东天熹，预计推新数量在300套以内。惠东也有两盘预计入市，分别是国正天境湾和保利悦公馆，预计推售550套新房源。

预测　购房者观望情绪渐浓　预计打折盘批量增加