在刚刚过去的7月，伴随着多地气温走高的同时，房地产市场却有点冷。数据显示，TOP100房企整体销售表现平稳，单月业绩与上半年均值基本持平，同比略高于去年同期;相比6月，百强房企7月销售规模环比降低近29%。虽然表面上看7月房地产市场似有淡季不淡的错觉，实则正加速转冷。

此外，政策层面更为趋紧，7月全国各地的房地产调控次数已超过40次。30日中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，释放了下半年房地产调控仍需从紧执行的信号。

对于海南而言，在整体大环境趋紧的背景下，海南楼市似乎自发进入修整期，7月商品房供应面积呈现大幅骤减的情况。7月海南主要城市新获预售证楼盘较上月有明显减少。据统计7月海口三亚仅发出了11张预售证，预售面积为20.96万㎡，相较6月23张预售证，70.9万㎡的预售面积而言，供应量缩减了70%。

◎海口7月预售项目信息汇总

◎三亚7月预售项目信息汇总

不难预见，在楼市趋严的势头下，随着前期积压的市场需求陆续释放完毕，市场观望情绪逐渐浓重，8月海南市场或迎“立秋”。

    海口地区：

海口地区共发出7张预售证，新增供应面积15.66万㎡，较6月21张预售证65万㎡供应面积缩减超75%。

从分布区域来看，7月获证项目中位于秀英区西海岸商圈仅2项目，但从入市房源和面积来看，仍是7月市场的供货主力，主要为大华锦绣海岸三期和北辰府商办产品，两项目供应量占了7月市场货源的大头;其次为琼山区3盘，分别为天街华府、绿色佳园·天上人间和云龙榕庄，云龙榕庄在本月取得的预售产品主要为低于100平米以下的小户型房源，因单价相对市场价而言低了4800元/平方米，同时还买房送产权车位，但在后期的销售中仍不被购房者买单。

而位于龙华区椰海商圈的碧桂园剑桥郡，该项目作为上半年销冠，在本月中依然是以大户型改善产品为主，入市房源仅100余套，相比上半年单月拿证房源明显缩减不少。

    海口获证楼盘具体房源信息一览：

    海口北辰府

地址：海口市海口市秀英区西海岸长滨东十三街

预售范围：1#楼，2#楼，共计570套

预售面积：31430.1㎡

产品户型：570套商办loft，主力户型建面约50㎡-90㎡共9个户型供选择

价格：价格在25000-30000元/㎡

    碧桂园·剑桥郡

地址：海南省海口市龙华区椰海大道南侧附号400

预售范围：碧桂园·剑桥郡C-02地块十九号楼A区、十九号楼B区

预售面积：16176.1㎡

产品户型：102㎡、115㎡和171㎡

价格：带装修均价17300元/㎡

    大华·锦绣海岸三期

地址：海南省海口市秀英区滨海西路南侧滨海西路南侧

预售范围：7#、10#楼约400套、256个地下停车位

预售面积：44162.94㎡

产品户型：76-114㎡住宅

价格：17300元/m²

    云龙榕庄

地址：位于海口市琼山区云龙镇

预售范围：1#、2#楼，预售房源共计336套，

预售面积：25031.22㎡

产品户型：62.18-62.51㎡一房、79.61-79.83㎡两房、93.38-95.43㎡三房。

价格：单价约12500元/㎡，毛坯房送产权车位。

    天街华府

地址：海口市琼山区府城镇甘蔗园

预售范围：商业：10-1#楼至10-8#楼

预售面积：24993㎡

产品户型：87-141㎡住宅和37套商铺

    绿色佳园·天上人间

地址：海口市凤翔东路1-1号

预售范围：103#、105#、106#号楼及地下室

预售面积：9467.73㎡

产品户型：130-206㎡四居室

价格：17300元/㎡

    三亚地区：

三亚地区有4个项目取得预售证，新增商品房520套，新增供应面积5.259万㎡，相较6月5.9万㎡供应面积缩减11.9%。

从分布区域看，本次取得预售证的楼盘主要分布在天涯区和海棠区，天涯区2个项目获得预售证，预售房屋面积34159.68万平方米，预售房屋套数376套。海棠区2个项目获得预售证，预售房屋面积18430.28万平方米，预售房屋套数144套。

    三亚获证项目具体信息一览：

    碧桂园·海上大都会

地址：三亚市天涯区新城路

预售范围：8#楼

预售面积：10996.33㎡

户型：106㎡三房、以及126㎡和139㎡四房

价格：待定，参考40000-55000元/㎡

    绿城·海棠潮鸣

地址：三亚海棠区

预售范围：2号多层酒店

预售房源：6242.28㎡

户型：75㎡和77㎡两房、115㎡和116㎡三房

价格：待定，参考55000元/㎡

    龙棠大观

地址：三亚海棠湾南田温泉度假区

预售房源：1#、2#住宅楼

预售面积：12188㎡

户型：96㎡两房、124㎡三房，以及240㎡四房

价格：待定，参考33000元/㎡

    三亚·那香岭

地址：三亚市天涯区南新农场十五队

预售房源：5#商品住宅楼

预售面积：23163.35㎡