新房价格压根不由市场决定，普遍限价的情况下，房价走势和楼市行情总是令人感到扑所迷离。真正能够反映楼市行情的是二手房，判断一个城市房子流动性强不强，是否有价无市，就是二手房价格。

全国二手房市场交易还是比较活跃，7月100个城市，二手房挂牌均价为15035元/平方米。对比6月份二手房均价15032元/平方米，微涨了0.02%。这样的行情就非常真实，当下房价是涨不动了，价格保持稳定。

    2019年7月100个重点城市二手房价↓↓↓

有62个城市房价上涨，有37个城市房价下降，其中有1个城市房价持平，不涨也不跌。

    二手房房价涨幅前10和跌幅前10↓↓↓

一二线城市二手房挂牌价格继续下降，尤其是一线城市已经连续下降半年了，三四线二手房价格还是呈现上涨趋势。整体二手房均价格中有涨，楼市没太大起伏。

本文重点戏来了，精彩的部分都在后头呢~

那么，海南二手房市场情况如何呢?按照7月二手房挂牌价格走势，三亚降了2.74%，海口涨了1.26%。

看来海南自贸区的建设利好，也挡不住海南限购的最严调控。现在房地产短周期下行大势，不过海南楼市绝对不是真正的低迷，楼市里还存在暗流涌动，一些房子价格正在向限购之前的价格靠近。

海南房价是稳住了，但不代表以后不涨了。从长远来看，三亚旅游资源丰富，气候舒适，楼市依赖旅居度假购房需求，还是以投资客多。而海口集合了全海南的刚需购房需求，无论是中部经济企业的人才买房，还是下面市县赶往省会海口工作生活的年轻人，还是海口本地人，他们都需要买房，这也就是为什么现在限购下，海口楼市反而更亮眼了，房子去化率非常快，开发商不用担心海口的市场。

今年上半年新房价格走势如何?海口房价呈现上涨趋势，三亚也一样，只不过幅度都被控制在非常微小的范围。

(1)海口房价——截止到2019年6月，海口新房均价15889元/㎡，环比上涨了2.7%;

(2)三亚房价——截止到2019年6月，三亚新房均价29795元/㎡，环比上涨了0.5%;

海南的购房需求并没有消失，只是被抑制，现在海南房价是暂时稳定住了，楼市全面进入调控下行周期。不过，海南毕竟还是一个备受欢迎的热带岛屿，拥有健康岛、生态岛、长寿岛多种美誉，将来人口老龄化加重，大家生活水平提高了，手中有了积蓄都希望能够选择一个宜居，又适合养老度假的地方，海南无疑是首选的享受胜地。

如果有那么一天，小编说的是如果，海南放开限购了，限价也管控得不严了，那就将会吸引多少来自五湖四海的小伙伴，将释放多少购房需求，所以未来楼市会有一个不错的前景，到时候房子价格应该会有一个阶段性的反弹。现在有购房资格的，在抓紧时间买入，没有购房资格的，在等着买房资格。

现在还是个买房计划，要记得楼市越冷，机会越多，聪明的购房者往往在行情下行的时候，就开始入市，日日盯盘，步步量房，与卖方博弈在一线，而绝不是等到身边大妈都冲进楼市的时候。​祝大家都能够买到房子，圆了自己的买房梦~