2018年，在限购限贷限价限售、房贷利率上浮、房住不炒、只租不售等一系列重磅炸弹袭来之后，楼市的浑水终于沉淀下来。南昌100多个楼盘，到底谁在裸泳，谁才有金刚钻？真相正在向我们逼近。临近2018年的315，乐居南昌独家发布别具一格（不收钱）的楼市红黑榜。以下是第一期：最值得买的十大楼盘（上）——稀缺地段盘。

预告：

第二期最值得买的十大楼盘（中）——捡漏福利盘

第三期最值得买的十大楼盘（下）——830亿炼出的真理盘

先公布本期名单：

稀缺地段盘

1、八一广场苏宁

2、朝阳华侨城

3、红谷滩富力华庭

买房有很多诀窍，其中流传最广的一句话就是：地段、地段、还是地段。很幸运的是，在2016-2017年之间，南昌三大黄金地段都拍出了稀缺多年的宅地。所以，2018年十大值得买的楼盘，前三名分别是占据南昌八一广场核心的苏宁项目、红谷滩中心区的富力、朝阳新城的超级大盘华侨城。（以上排名不分先后）

八一广场苏宁

八一广场的地理位置无需赘述，江西人都知道。老城区中心地段已经十年没有宅地出让，最近的一次是2008年拍下的央央春天，而这个老楼盘二手房的房价已经在20000元/平米左右了。如今苏宁已经出了局部地块的规划，SF02-03地块的户均面积达到189平米，豪宅范尽显。预计其它地块也会有75-105的小户型（与拆迁安置房的户型一致）。同时，苏宁广场的商业部分也提供了南昌最高端的商业配套，投资60亿元，将引进不低于20家的国际一、二线品牌入驻，如LV、Gucci、Burberry、Chanel等，从此结束南昌无奢侈品商店的时代。而八一广场的格调，将再次超过对岸红谷滩。

苏宁给南昌人带来唯一的争论就是，这盘是该卖3万元/平米还是3.5万元/平米呢？又会不会因为限价而卖出低于3万元/平米的福利价？

富力华庭

乐居知名网友小刚发明了“金 三角”的概念。所谓“金 三角”，就是红谷滩赣江中大道和红谷中大道之间，银行、地铁、名校聚集的地方。包括喜来登，香格里拉, 南昌广电，江西日报社，中国银行省分行，交通银行省分行，浦发、兴业、九江、民生、广发省分行，汇丰银行，渣打银行，东亚银行等江西仅有的三家外资银行，保监会江西监管局，中国银联江西分公司，江西第一高楼绿地303双子塔，南昌市四套班子办公楼。被称为CBD中的CBD。——以上来自“小刚”

（富力华庭地块为黄色部分）

从卫星图来看，不仅金 三角没地，整个红谷滩中心区也没地了。事实上，红谷滩中心区最后拍下的宅地还是2012的莱蒙都会，3000元/平米的地价，2014年开盘13500元/平米，而现在二手房已经站上25000元/平米的高位，这样房价把稀缺性体现得淋漓尽致。

作为曾经的“华南五虎”之首，又以199.06亿元的价格吞下万达77家酒店的富力，实力也远远强于莱蒙。富力华庭，又将是南昌的一个标杆项目，金融才俊必备。

华侨城

朝阳+华侨城+万科，每一个点都能让人激动。华侨城2017年1月拿下象湖之滨这1500亩土地之后就一直处于聚光灯下，去年11月终于开工，现在已经传来6月开盘的消息，住宅部分与万科合作。

（图片来自洪城时刻）

万科的品牌信仰值几乎处于南昌的最顶峰。高新十几年前的万科四季花城仍然可以卖到1.6万元/平米的高价，丝毫不输周边的次新盘。

200亿投资的华侨城，也是西湖区乃至南昌市重点项目的龙头老大。各种资源的倾斜不言而喻，比如地铁5号线，比如名校学区，加之自身的文旅、商业配套，华侨城无论在南昌哪个角落，都能成为耀眼的星。何况，它还在朝阳呢？

华侨城，2018年销冠盘，毋庸置疑。

除了以上三个必买“绝版地段盘”，2018这“限价”之下的特殊年份，还给我们带来福利盘。所谓福利盘，是由于相关部门对新盘的强力“限价”而导致新房售价低于实际市场价。2017年9月27日以后，南昌拍下的许多“三限房”便是我们的福利。

今年该买“福利盘”有哪些，请看2018南昌楼市红黑榜之——最值得买的十大楼盘（中），周一见。