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摘要：据福州不动产登记与交易中心数据统计，7月福州全市（主城区+各区县）住宅月成交5966套，环比下跌11.64%。其中，五区成交2207套，闽侯成交1243套，其余各区县成交2525套。

据福州不动产登记与交易中心数据统计，7月福州全市（主城区+各区县）住宅月成交5966套，环比下跌11.64%。其中，五区成交2207套，闽侯成交1243套，其余各区县成交2525套。

全市成交量下跌 7月楼市“冷静”收场

从全市的范畴来看，2019年7月份，福州全市（主城区+各区县）住宅签约总套数为5966套，环比6月下跌11.64%；签约总面积为61.31万㎡，环比下跌15.09%。

究其背后原因：克而瑞福州分析师表示，一方面，7月为楼市的传统淡季，房企开盘热度普遍不高。加之6月开盘去化普遍不佳，市场可售房源充足，项目以消化余房为主，开盘量下降明显。另一方面，上半年5月的楼市“小阳春”消耗了大量客户，在余房量较多的情况下，下半年还有一些新盘将推售，部分板块还将呈现供过于求的态势。

大福州区域表现可圈可点 仓山区依旧抢眼

虽然福州楼市成交总量有所下滑，但大福州区域（五区+闽侯）的表现仍然可圈可点。7月，五区住宅成交套数为2207套，环比6月上涨4.15%。

分摊到各区域来看，7月份仓山区以717套的成交量拿下5区榜首，马尾、晋安分别以707套、573套紧随其后。而闽侯住宅成交套数为1243套，环比上涨16.06%。当主城区的资源逐渐饱和，向临近的区域扩张自然也成为了城市发展脉络中的一环。在可以预见的未来，五四北、东二环、金山、闽侯都将依然是大部分业主置业的选择。

回首上半年，“房住不炒”、“一城一策”，各项政策与调控频出。展望下半年，对福州楼市而言，政策难现实质性松动，新房市场压力不减，房企的综合实力、营销、成本把控、产品等方面的要求将成为其在竞争中脱颖而出的关键。总之，整体稳定、小幅波动应该是未来楼市的主流趋势。