【房价要降？7月楼市销售转冷 金九银十可能也黄了】近日，中央政治局会议重申“房住不炒”，明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”发改委、银保监会和央行等多部委也相继采取措施，从融资面卡紧了房地产的钱包。各地政府更不必说，苏州、洛阳、大连等城市，近日也纷纷升级了楼市调控的相关政策。（中国证券报）

　　在伏季的流火里，7、8月的楼市却透着一股寒意。

　　近日，中央政治局会议重申“房住不炒”，明确“不将作为短期刺激经济的手段。”

　　发改委、银保监会和央行等多部委也相继采取措施，从融资面卡紧了房地产的钱包。

　　各地政府更不必说，苏州、洛阳、大连等城市，近日也纷纷升级了楼市调控的相关政策。

　　在政策收缩背景之下，房企如何呢？

　　8月2日晚，万科、、、等上市房企纷纷交出了7月的销售成绩，销售额环比均在下降。

　　7月销售额环比普降

　　中证君梳理发现，7月份各大房企的销售额较6月份环比均有所下跌。

　　万科

　　7月实现销售面积313.5万平方米，合同销售金额481.9亿元。

　　相比于6月，万科7月份销售额和销售面积均有所下降。6月其实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额人民币663.9亿元。

　　2019年前7月，其累计实现合同销售面积2463.6万平方米，合同销售金额3821.9亿元。

　　碧桂园

　　7月单月共实现归属本公司权益的合同销售金额约425.7亿元。

　　6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币603.9亿元。

　　新城控股

　　7月实现合同销售金额约245.33亿元，销售面积约220.88万平方米。

　　6月实现合同销售金额约295.49亿元，销售面积约253.35万平方米。

　　业内人士表示，部分房企7月单月销售环比6月份下降，主要是6月房企业绩冲刺所致。

　　克而瑞研究中心数据表明，受上半年末企业业绩冲刺影响，百强房企7月单月销售规模环比降低29%。其中，单月TOP50房企销售金额环比下滑27%，TOP3房企环比下降23%，季节性因素明显。

　　值得注意的是，行业整体规模增速较2018年明显放缓。按照可比口径统计，今年前七个月，百强房企的累计业绩同比增速在4%左右，而2018年全年，百强房企累计销售业绩同比增速为35%。

　　多重信号转冷

　　具体到住宅市场看，包括二手房、租房市场，都有转冷的信号。

　　克而瑞研究中心监测的北京、上海、广州、深圳等4个一线城市，7月商品住宅成交量环比均下降。二三线城市中，长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等城市成交环比均处于下降趋势。

　　租房市场也出现退烧趋势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年7月，全国大中城市租金挂牌均价为44.19元/平方米/月，环比下跌0.12%，与上月相比，租金止涨回跌迹象显现。

　　诸葛找房认为，毕业季带来的租赁热潮已经过去，毕业生租房需求大体上释放完毕，大多数二线城市租金开始下滑，一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。总体而言，随着毕业季租赁热潮的退去，7月全国大中城市租金均价下跌，市场热度减退。

　　房贷方面，融360数据显示，6月份全国房贷企稳反弹，首套房贷平均利率5.42%，环比基本持平；二套房贷平均利率5.75%，环比增加0.01个百分点。易居方面则表示，从其代理项目合作来看，32个重点一二线城市中，有苏州、厦门、合肥、济南和福州5个二线城市出现阶段性停贷的情况。