编者按 再过一周，北京的商办市场将迎来“3·26”新政落地两周年。两年里，开辟商履历了从恶运、焦虑到妥协、找出息；购房者的心路进程也从买照旧退，到租仍是住、卖照旧等；对于大兴、房山等商办项目遣散的地区，从曾经的新开火爆到湍急冰封； 两年过去，市场的真真象况到底若何？商改住等挂羊头卖狗肉的违规发卖可否具有？对于土地利润稀缺的北京而言，既有的工程如何转化？将来的市场究竟在那儿那边？新北京楼市周刊本期推出“北京3·26商办新政两周年格外报导”。

　　继2017年住宅认房、认贷、“认离”后，北京楼市于昔时3月26日针对贸易、办公类项目打点再一次打出调控重拳。一纸《对付进一步增强商业、办公类工程规划的通知布告》（如下简称“‘3·26’商办限购令”）的出台，使得昔时北京商办市场量、价齐跌，酷热数年的商办市场买卖转为近乎冰封。时至昨天，在多家机构统计数据之中，商办市场仍未恢复昔日兴盛之时的元气，成交环境未见明明改观。

　　在“3·26”商办限购令即将满两周年之际，北京商报记者探盘大兴及房山区这两大商办存货“重灾区”发明，商办类工程代价比拟市场最红火之时已经大幅高涨，此中总价低的大户型商办制作品“成交难”状况有所减缓，一局部刚需购房者受制于室庐资质未满或付给才具有限，仍将商办类项目作为住房过渡的首选。而对于不满意足购房禀赋的小我私家购房者，启示商向购房者保举专业第三方公司代办空壳公司，使客户满足资质“曲线购房”的差异规独霸依旧具备。

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