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  双限新政后首拍，八宗地无一自持 杭州二手房价面临调整压力  
  2019-08-01 07:47:35杭州网  
 

“从土拍结果来看，政府已经实现了‘稳地价’的目标。很多时候房价上涨都是由地价上涨引发的，如杭州今年上半年，地价上涨直接拉动市场整体回暖。现在地价稳定了，自然也会传导给房价。”荆海燕认为，土地市场的这一变化将对杭州楼市未来走势产生深刻影响，接下来新房价格保持稳定，已无任何悬念。

荆海燕认为，随着今后“限价房”不断入市，再加上二手房挂牌量逐步攀升，二手房价将面临一定的调整压力，下半年杭州二手房价稳中微降是大概率事件。

品质开发商拿地是幸事

地块出让多了运营理念

之前很多人担心，由于限房价，一些善于节省成本的房企更有优势，产品品质堪忧。但从这次土拍来看，绿城夺得金沙湖地块，滨江夺得钱江世纪城和萧山市北西地块。本土品质房企拿地，部分打消了人们的顾虑。

滨江集团一内部人士告诉记者：“‘双限’背景下，利润率可以算得非常清晰，因此实际上赶跑了一部分只追求高利润的企业。相同的地价，滨江有品牌和品质优势，房子可以卖得更好。而同样品质好的房企，滨江在控制成本上有优势。”

“新政刚出来时，不少人担心未来会出现‘劣币驱逐良币’的现象，但从首批试水的成交结果看，担心的事并未发生。其实很多人只想到个别房企善于节省成本，高周转，品质不佳，却忘了往往这类企业更看重利润率。据测算，此次‘双限’下首批地块的利润率几乎都不高，对那些有员工跟投机制，要求高利润率回报的房企吸引力并不大。”一位业内人士分析道。

此外，在望江新城宝地的出让中，也更加着眼于城市的运营，通过门槛的设置，如94.2亿元的高起价、高自持商业比例等，最后较为精准地引入了善于打造高品质商业的港企新世界。新世界以97.9亿元拿下望江新城宝地，溢价率仅4%，有望为杭州带来瑰丽酒店以及著名的K11，提升整个望江新城的区域价值。

地块所在地 竞得方  毛坯限价(元/m2)装修限价(元/m2)成交地价(元/m2) 新政前板块最高地价(元/m2)

金沙湖  绿城  33500   4000    25810    -

新湾  万固  15000   3000    5995    10297（自持6%）

南部卧城东原  24300   3500    10386    20059（自持8%）

市北西  滨江  34000   3500    25615    25768（自持22%）

空港新城兴耀  17000   3500    7917    8519

钱江世纪城滨江  40500   4500    31266    32277

望江新城新世界 63800   6000    24860    45325（自持22%）

乔司新城路劲  25200   3500    18162    17226

数据来源：浙江土地网