原标题：中央政治局会议释放楼市重磅信号

　　中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

　　新华社通报中有这样一段表述：

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　政知圈（微信ID：wepolitics）注意到，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”还是首次在政治局会议上提出。

　　九次会议七提房地产

　　2016年年底，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　此后从2017年4月至今，以分析研究经济形势和经济工作为主要议题的中央政治局会议已经召开了9次。除了2018年10月31日和2018年12月13日两次会议未提及外，其他7次会议都对房地产市场作出了重要表述。

　　尤其是在今年4月，中央政治局会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”，这是自2018年下半年连续两次未提及房地产之后，中央政治局会议重提“房住不炒”。

　　2017年4月25日

　　要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

　　2017年7月24日

　　要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

　　2017年12月8日

　　加快住房制度改革和长效机制建设

　　2018年4月23日

　　要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。

　　2018年7月31日

　　下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　2018年10月31日

　　未提及

　　2018年12月13日

　　未提及

　　2019年4月19日

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　2019年7月30日

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　住宅销售价格涨幅从扩大到回落

　　今年两次政治局会议提及“房住不炒”，背景是什么？国家统计局的数据最能说明问题。

　　先来看一季度。

　　2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点，比上年同期加快1.4个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

　　全国商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速比1-2月份加快2.8个百分点。单从3月份的数据看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升，新房和二手房的价格环比上涨城市都在增加。

　　一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。

　　三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　再来看上半年的数据。

　　1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

　　全国商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速与一季度持平。今年6月份，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

　　一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

　　稳地价、稳房价、稳预期

　　这种从涨幅从扩大到回落的变化因为什么？

　　4月19日，就在政治局会议重提“房住不炒”的当天，住建部出手，对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。