“金三银四”小阳春落下帷幕，杭州楼市迎来又一轮上升周期，交出了一份漂亮的答卷。尤其是在4月，新房的成交量近13000套，同比去年4月大涨约33%[ii]。而这其中，最火的当属杭州市中心少有的叠墅大盘——璟宸府。

　　从3月单日劲销1亿，到4月狂揽8.15亿[iii]，龙湖大家九龙仓·璟宸府虽没有“万人摇红盘”那么夺目吸睛，但却在“不声不响”中摘得杭州主城区签约金额榜首，成为2019年度杭州热门叠墅，一时间让众多业内媒体乃至购房客户都惊叹不已。

　　（数据来源：杭州透明售房网）

　　在“金三银四”的楼市旺季，在没有集中开盘的情况下，璟宸府如何力压众多高端改善楼盘，一举夺魁杭州主城销冠？璟宸府的当红叠墅，又是因何引领杭州墅居大潮？

　　杭州改善掀起“叠墅热”

　　市心叠墅大盘，只有一座璟宸府

　　在杭州，以2018年为例，主城区出让的土地平均容积率已经高达2.45[iv]。低密宅地的供应紧张，让市心叠墅只有通过“高低配”才能配置出，数量的稀缺不言而喻。不仅如此，根据住浙网数据显示，目前主城叠墅的显性库存仅有300余套，并且常年保持在三位数，亟需补足供应。

　　同时在市中心，叠墅相比传统城市联排，总价并不会高不可攀，是更多上中产家庭实现花园露台、楼上楼下生活的选择，如今已变得日益『抢手』。其次，叠墅有着属于自己的价值阶梯：市中心>郊区，有景观>无景观。每迈上一层，它的稀缺性几乎就增加一倍。

　　而龙湖大家九龙仓·璟宸府的出现，不仅为市心叠墅的供应『解渴』，更打造了杭州城央绝无仅有的低密叠墅大盘，一跃成为杭州楼市的独角兽。相比于传统高低配楼盘，璟宸府将约80%土地规划为墅区，设计了10幢共258套叠墅，高层只是偏居一隅的点缀，如此一来，呈现的是更纯粹的墅区圈层和更私密的叠墅生活。

　　（效果图）

　　两层空间，三代同堂

　　市心叠墅成终极改善[v]首选

　　叠墅，可以享受一种与大平层迥然不同的居住形态。以璟宸府叠墅为例，上中下叠皆有两层，会客区、休息区可以明显区分开，互不干扰，私密性更强。

　　璟宸府就有一组“比较典型”的客户：一家人看房许久，双方老人每次都要一起看，总有一个不满意。但当他们看过璟宸府，竟不约而同觉得满意，默契十足。理由也很简单，两家老人都舍不得孙子，但又不能影响到小两口的生活，而叠墅刚好能协调这一切。两家老人商量好了，以后自己就住在楼下，这样方便起居，其他人就住在楼上，互相保持距离，又能实现天伦之乐！

　　可以说，精心考量的分层设计，既顾及到了每个家庭成员的空间需求，又融入了更多温情，这是平层住宅所无法实现的。

　　（叠墅效果图）

　　武林6KM，680万享200㎡

　　这样的置墅机遇，或许只有一次

　　除了市心稀缺的产品形态与分层而居的生活方式，龙湖大家九龙仓·璟宸府的叠墅，还有一个必须入手的理由：同等地段，叠墅价格优势无可比拟；同等价格，如此市心地段别处再无。

　　如果以武林广场为圆点划一个圈，方圆8公里范围内，千万总价以下的叠墅，只有璟宸府。如果说这已足够具有吸引力，而璟宸府更让购房者惊喜的是，中上叠的总价仅680万起[vi]，实享空间约200㎡[vii]。

　　（样板间实景图）

　　这样的总价，是什么概念？680万=武林6km的地段+低密叠墅+上下两层+200㎡实享空间

　　如此碾压级的产品优势，如此震撼的超高性价比，纵观整个杭州，也只有这一处。在同等的地段，假如你想拥有同级别的改善尺度和居住舒适度，只能去选择城西1500万总价的叠墅，或是主城超千万总价的大平层。

　　对于杭州的“改善大军”而言，能够以680万总价，拥有低密的叠墅生活，享受楼上楼下近200㎡的终极改善空间，这样的机遇，或许只在璟宸府。