浙江在线-住在杭州网12月26日讯（浙江在线记者詹慧雯）2018，于杭州楼市而言，是跌宕起伏的一年。

　　从上半年的疯狂，到下半年的凉凉，我们搭乘着“时间”这一辆过山车，感受着抛物线式的落差体验。

　　新房市场是由摇号串起的。从首个摇号楼盘诞生、首个“万人摇”楼盘诞生，到“流摇”、“零登记”之声此起彼伏，不过短短半年光景。

　　二手房市场预期发生转变。从4、5月份房东信心爆棚，到7月成交初显疲态，9、10月均价大幅下跌，现在，主动降价买方亦难求。

　　土拍市场由年中开始转凉。上半年溢价封顶不断、高额自持比例是拿地标配，下半年底价成交再现，一轮就能结束整场竞拍。

　　这一年，买了房的你，有可能从年初的“买到就赚100万”，到如今高位站岗脊背凉；没买房的你，也有可能从年初的售楼小姐爱理不理，到现在重回售楼部至尊VIP。

　　2018一切的一切，我们将它总结成十大关键词，于后市参考，于你我留念。

　　1百亿地王

　　2018上半年，是杭州土地市场的高光时刻，成交了两宗百亿地王。

　　3月30日，备受关注的钱江世纪城M-04地块挂牌出让，上演史无前例的拉锯战！从下午1点半，一直拍到凌晨1点半，整整12个小时后，保利以100.99亿总价竞得地块。

　　5月28日，浙江省内最具商业价值的商业地块、杭州市中心绝版宝地——百井坊地块正式挂牌出让。经过336轮竞价，百井坊地块由恒隆以107.3亿总价竞得，楼面价55285元/㎡为历史新高。

百井坊巷地块鸟瞰图

　　在杭州土拍史上，成交总价超百亿的土地有3宗。仅2018上半年就占了2席，余下一宗为2016年信达奥体地块。

　　2亚运村

　　2月7日，2022年杭州亚运会亚运村选址正式公布，落户钱江世纪城。同日，亚运村开发建设单位公开对外征集。

　　一时间，谁能承建亚运村，成为了广大杭州市民以及杭州房产业内最关心的话题。

　　4月末，竞争开始白热化，有10余家企业进入了最后的角逐。5月3日截标日，重达1吨的标书现身钱江新城。

　　2022年亚运会亚运村效果图

　　5月10日下午4点30分，在钱江新城华成国际发展大厦，竞标结果通报：运动员村1号地块由绿城开发建设；运动员村2号地块由万科开发建设；技术官员村由华润开发建设，媒体村由绿城开发建设。

　　3摇号

　　3月28日，针对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州出台楼市新政。

　　当晚19点，杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布：杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

　　4月10日，杭州“第一摇”落定和家园臻园。4月23日，和家园臻园进行公开摇号，万众瞩目。

　　和家园臻园摇号现场

　　从此，验资、冻结、中签率等由摇号衍生出的楼市新兴名词开始受到关注。而摇号一词，也成为了2018这一年杭州楼市新闻中出现频率最高的词汇。

　　4万人摇

　　民众们的摇号热情，在5月开始集中爆发。

　　5月7日，东湖城开盘现场，98岁老奶奶坐着轮椅来买房；5月8日，柏悦中心登记首日，雨天售楼部前排长队领号的视频广为流传；5月12日，微风之城登记现场，帐篷、折叠椅、小板凳、睡袋齐登场。

　　5月25日，融信澜天、华夏四季双双开启线上登记，并要求到指定银行办理资金冻结，排队压力瞬间转移到了银行。部分市区银行网点前人山人海，队伍排出1公里，焦虑的情绪逐渐蔓延。

　　5月29日，融信澜天报名结果公示，404套房源，11927户家庭报名，成为杭州首个“万人摇”楼盘。