市住建局前天发布《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》，瞬间刷爆了朋友圈。地产人在转发，正在或准备买房的市民也在转发。只是，关注点各异。

　　开发商、房产销售机构等多少有些忧心，此前通过收钱来圈定购房客户、营造“抢购”氛围的一些“玩法”，今后怕是不能再干了。购房者则多少还有些疑虑：规定虽好，能否得到贯彻执行？能否真正成为可用以维护自己购房权益的有力武器？

　　那么，宁波楼市上收取此类资金的名目有多少？引发了什么样的纠纷？此次新规出台，能否彻底解决这个楼市“痼疾”？

　　案例

　　50万元认筹金莫名被“押”

　　上个月，市民付女士看中了镇海区某楼盘一套90多平方米的期房。楼盘销售人员给了一张购房意向表，除了要填写个人信息、意向房源外，还要勾选是一次性付款还是按揭贷款以及贷款的方式等，同时告知付女士要准备50万元认筹金，才有资格参加开盘摇号。

　　一时拿不出这么大一笔钱，付女士回家后就想办法向亲戚朋友借，最后凑齐了50万元，于6月25日到售楼处交钱。

　　“当时用POS机刷卡支付的。我还问了，如果没摇到号，什么时候可以退钱？销售人员说很快的，但没说具体几天内可以退。”付女士说。

　　3天后，楼盘开盘，有500多套房源，但现场有1000多组客户。付女士被摇中的时间比较晚，只剩一些大面积的套型可供选择，只好作罢。

　　摇号结束后，付女士去办理退筹手续。办手续时，付女士才知道要7月15日才能拿到退款。

　　“也就是说，中间相隔近20天。50万元不是一笔小数目，我还是借来的，要还给别人。以前我也参加过这种开盘摇号，摇号结束后会有银行工作人员在现场集中办理退筹手续，基本上过两天就能到账了。就算有客户当场没办理，也可以自己去银行网点办理，很方便就退回来了。但这次一定要开发商帮我们办理，我们没有主动权。”付女士说，“我估算了下，就算现场有500人没买到，那就涉及2.5亿元资金了，这么大一笔钱，为什么要押这么久？而且这钱去了哪里？当时有很多人质疑，但开发商没给我们一个合理的解释。”

　　无奈之下，付女士向相关部门反映，经过多次投诉，开发商终于在7月10日将这笔钱返还给了客户。

　　15万元定金去向成谜

　　相比之下，市民刘女士没那么幸运。

　　去年4月，刘女士在慈溪一个名为月桂府的楼盘买了一套房子，面积124平方米，总价110万元，首付44万元，按揭贷款66万元。而刘女士在购房时交的15万元定金并没有包含在房款里，时隔一年，开发商也没有退还给她。

　　“我第一次去售楼处时，销售人员说看中要买的话要先交15万元定金。我觉得这也合理，就交了。”刘女士说，去年5月，她到售楼处签购房合同、付首付款、办按揭，这时才发现此前交的15万元定金并没有包含在房子总价内。

　　“开发商说购房后会退还定金，但销售人员给我正式购房发票时，把那15万元定金的收据收回去了，当时我还没意识到，觉得反正以后还有各种钱要交的，到时直接抵扣就可以了，不过我拍照留底了。现在回想起来，当时是被‘套路’了。”刘女士向记者展示了这张收据，收据上的印章并不是这家开发商，而是上海恒屋置业顾问有限公司。刘女士也是很久后才发现，这是一家第三方销售公司。

　　今年7月13日，刘女士再次前往售楼处，要求开发商退还15万元定金。工作人员给刘女士做了一个登记的流程，但没有提及何时退钱。

　　记者在采访中发现，关于这笔15万元的定金，还有其他的说法。比如，刘女士在买房时，销售人员说这个钱是要用来绑定车位的，收据上交款项目写的是房屋内购金。成立了业主群后，业主们熟络了起来，群里讨论定金去向的人越来越多。

　　随着时间的流逝，售楼处的销售人员换了一拨又一拨，刘女士已经找不到当初接待自己的销售人员。“开发商自己也说不清楚，互相推卸责任，还说他们正在跟这家第三方公司打官司。”

　　目前，刘女士等人依然没有收到开发商的退款。

　　疑问

　　有多少名目的钱要交？

　　如果你买过期房或者留意过各种楼盘销售广告，那你肯定听说过“存×万抵×万”的“存抵金”、电商费、可以按日享受开盘时房款优惠的“日进斗金金”，还可能向中介交过“保证可以买到房”的“付给开发商内部人士的‘茶水费’”，至于认筹金、意向金、定金、预付款那就常见了。

　　楼盘开盘前，购房者要交多少种名目的费用？一位在房产行业从事了9年的案场负责人向记者坦言：“我也说不清楚到底有多少种。”