截至目前，已经多个省份披露了上半年市场销售情况，总体来看，楼市销售面积跌多涨少，有的省份甚至同比下降超过了50%。

　　一些机构和学者预计，在调控政策不发生大的变动情况下，今年下半年楼市销售放缓的趋势仍将延续。

　　地方销售冷热不一

　　销售下降的地区虽然不少，但大体跌幅不多。如江西今年上半年商品房销售面积2690.7万平方米，下降1.1%，其中，住宅销售面积2339.2万平方米，下降1.6%。

　　福建统计局数据显示，今年上半年，福建省商品房销售面积3134.54万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅销售面积2442万平方米，同比下降3.2%。

　　安徽省统计局新闻发言人赵金宝17日表示，今年上半年安徽省商品房销售面积4467.5万平方米，下降1.6%；商品房销售额3272.3亿元，增长4.3%。

　　不同于上述省份房地产销售微降，海南地区的楼市则可以用腰斩字眼来形容了。

　　海南省统计局副局长王渊17日表示，今年上半年，全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿元，同比下降54.9%。

　　在外界看来，究其原因，政策收紧是首要因素。2018年4月以来，海南持续对房地产进行调控，力度加大。尤其是全域限购政策的发布，外省居民无法购买海南的商品房，导致以外销为主的海南商品房销售明显减少。

　　也有个别地区房地产销售面积出现了较大幅度上涨。

　　北京统计局17日发布数据称，今年上半年，全市商品房销售面积为387.9万平方米，同比增长68.7%。其中，住宅销售面积为330万平方米，增长1倍。

　　戴维斯华北区研究部负责人李想表示，上半年，北京新房市场回暖明显，新房供应结构合理、产品丰富，购房需求开始释放，促成上半年的成交爆发。

　　从数据看，北京楼市二季度的表现更为显著。第一太平戴维斯数据显示，2019年第二季度，北京一手普通住宅成交面积为197.96万平方米，环比、同比分别大涨110%、215%。 至2019年6月份，北京全市一手商品住宅成交均价为 47712元/平方米。

　　虽然成交翻倍，但从一些统计数据来看，北京的似乎并未出现大涨局面。

　　李想表示，上半年，限价房大放异彩， 成为北京楼市成交的主体。 在价格封顶的前提下，限竞房在产品、户型及配套等方面有很大提升，撑起新房市场半边天。也正是由于限竞房成交占比较大，也使得北京一手普通住宅价格在整体上并未出现较大反弹。

　　下半年：销售放缓是大概率事件

　　在多数地区房地产销售放缓的情况下，全国总体数据也处于下降通道中。

　　国家统计局数据显示，今年1—6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%。

　　中原地产首席张大伟认为，在过去几个月，楼市特别是3-4月出现了明显的小阳春现象，3-4月单月数据同比均再次反弹。但看5-6月份数据，又出现了下调，拆分单月数据，6月全国商品房销售面积2.02亿平米，相比2018年6月份的2.07亿平米同比轻微下调。

　　“整体楼市表现出现了小阳春后的退烧现象，而且从趋势看，预计7-8月还会持续。”张大伟称。

　　从短期来看，楼市小阳春之后的政策收紧显然是当前销售放缓的主要因素。

　　张大伟称，6月单月，全国房地产调控政策次数达46次，超过了5月份的41次。2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

　　“房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显收紧趋势。最近两个月房地产调控近百次，密度在历史看，处于最高阶段。”张大伟称。